Villa til salg hos EDC Domus First Class, billede 1 af 1

Fjordvej 30

6000 Kolding

Fra EDC

7.895.000 kr.

49.344 kr/m²

Ejerudgift 3.656 kr./md.

  • 160 m²
  • 407 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1827
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
407 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Projektsalg i første række med frit panorama over Kolding Fjord Kontakt os, så fremsender vi gerne det færdige tilbud på ombygning. Mulighed for renovering eller det helt store projekt Den eksisterende bolig rummer også en attraktiv mulighed for køberen, der ønsker at bevare huset og skabe sit eget hjem i de enestående omgivelser. Med en målrettet renovering af eksempelvis gulve, badeværelser og eventuelt køkken kan boligen opdateres til nutidens standarder, hvorefter man kan flytte ind og nyde den helt særlige placering i første række til Kolding Fjord. Det godkendte ombygningsprojekt er derimod tiltænkt liebhaveren, der ønsker at gå hele vejen og skabe en bolig på absolut højeste niveau. Her er muligheden for at lade arkitektur, materialer og udsigten over fjorden smelte sammen i et hjem, der udnytter den sjældne beliggenhed fuldt ud. Nogle steder i landet inviterer landskabet næsten uundgåeligt til, at man tænker stort, og denne grund ved Kolding Fjord er netop sådan et sted, hvor udsigten, lyset og nærheden til vandet tilsammen skaber en ramme, der kalder på arkitektur, der kan matche omgivelserne. Her ligger boligen i første række til fjorden, med en placering som kun ganske få får mulighed for at eje, og hvor hver dag begynder med synet af vandet, der skifter karakter i takt med vejret, årstiden og himlens farver. Det er et særligt liebhaverudbud, hvor både den eksisterende bolig og de fremtidige muligheder er i centrum. På grunden findes den eksisterende bolig, som både kan bevares og moderniseres eller danne udgangspunkt for det godkendte ombygningsprojekt. Alt forarbejdet med byggetilladelse, beregninger og planløsning er lavet, så køber i princippet kan sætte gang i byggeriet, når det ønskes. Samtidig er intet låst på en måde, der begrænser drømme og personlige valg. Projektet kan justeres, finpudses og tilpasses, så det færdige hjem bliver præcis det, man ønsker. Det planlagte byggeri giver mulighed for op til 192 m² inklusive carport, hvor en del er disponeret som underetage i den let skrånende grund mod fjorden. Huset kan dermed åbne sig mod vandet i flere niveauer og skabe et hjem, hvor kontakt til udsigten bliver en naturlig del af hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyshøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 394.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.316.000 kr.
Banklån
1.184.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.656 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.989 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.847 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Domus First Class

75117120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding