Fjordvej 83, Strandhuse, 6000 Kolding, billede 1 af 1

Fjordvej 83

6000 Kolding

Fra Nybolig

5.595.000 kr.

34.325 kr/m²

Ejerudgift 4.873 kr./md.

  • 163 m²
  • 773 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 524 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1923
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
773 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra villaen, der ligger i et fredeligt, efterspurgt kvarter, er der en betagende udsigt ned over nabolaget og ud over byens fjord. Desuden er der kort afstand til alt det, de fleste af os har brug for i hverdagen. Den charmerende villa er velholdt, indbydende og har en skøn atmosfære. Desuden er huset flot moderniseret med øje for klassiske detaljer og dets sjæl. Og sjæl er der i et hus fra 1923, hvor sælger blot er anden ejer i rækken efter familien, der opførte ejendommen. Bag hoveddøren er stueplan indrettet med et lyst køkken med udgang til terrasse. Etagen rummer også en stor stue med trægulv, brændeovn og gavmilde lysindfald fra de store vinduer, der sikrer jer en uhindret udsigt over fjorden. Dertil soveværelse med eget badeværelse. På førstesal venter et stort, gennemrenoveret soveværelse med Dinesen gulv af Douglasgran med varme under, fritlagte loftsbjælker og fra vinduerne et skønt vue over fjorden. Værelset stod færdigt i 2021 med ny gulve, ovenlysvinduer og trappe til et åbent loftareal. Heroppe venter ekstra kvm med god ståhøjde og god plads samt ovenlysvinduer, hvoraf de to uden for rækkevidde er fjernbetjente. Soveværelset var tidligere delt i to rum, hvilket nemt kan reetableres ved behov. I får også endnu et godt værelse med udgang til altan samt et lækkert badeværelse (2019) med bruseniche, dobbeltvask og gulvvarme. Kælderen rummer flere disp. rum med plads til opbevaring, et moderne bryggers (2019) med plads til opbevaring og vaskefaciliteter samt fordelingsgang med direkte adgang udefra. Haven er lige så pragtfuld som bolig og beliggenhed. Udearealet er anlagt med flere solrige terrasser, hvorfra der er kig til vandet - også fra terrassen ved det skønne havehus. Dette er isoleret og forlænger ”udesæsonen”, hvis I bruger det som havestue, som sælger gør. Fra adressen er der ligeledes nem adgang til nærmeste badebro, ligesom der er sti fra Fjordvej og ned til vandet. Desuden forefindes et spændende, godkendt byggeprojekt af ejendommen. Ejendommen fremvises gerne for seriøse henvendelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyshøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 279.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.476.000 kr.
Banklån
839.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.873 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.039 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.978 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kolding

75528033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding