Intet foto

Nordskovvej 17

5230 Odense M

Fra Lokalbolig

3.995.000 kr.

27.743 kr/m²

Ejerudgift 2.957 kr./md.

144 m²
615 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 32 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 144 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1968
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 123 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 615 m²

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en klassisk 60’er villa på en stille villavej, hvor tidsperiodens arkitektur og originale detaljer tydeligt træder frem. Boligen rummer seks værelser fordelt på to etager og giver en naturlig opdeling mellem værelsesafdeling og opholdsrum, så hverdagen fungerer både praktisk og harmonisk. Stueplan samler værelser og badeværelse omkring boligens kerne med køkken og sammenhængende stuer, der inviterer til samvær og har direkte adgang til terrassen mod vest. På første sal fortsætter fleksibiliteten med et stort værelse og to disponible rum, der udvider mulighederne. Udenfor omkranser en skøn, grøn ramme villaen, og området byder på rolige villaveje, kort afstand til hverdagens behov samt let adgang til både centrum og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 250 m
Dagligvarer: Dagli'Brugsen; Ca. 469 m
Skoledistrikt: Rosengårdskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Bramstrupparken; Ca. 95 m

Se 4 steder mere

Bager: Folkebos Bageri; Ca. 636 m · 2 inden for 1 km
Café: Munkebjerg Business Park; Ca. 475 m
Fitness: PureGym; Ca. 869 m
Apotek: Folkebo Apotek; Ca. 601 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.957 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.354 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.740 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.