Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nordrevej 45, Markusminde, 8471 Sabro, billede 1 af 8
1 / 8

Nordrevej 45

8471 Sabro

Fra John Frandsen

3.995.000 kr.

15.133 kr/m²

Ejerudgift 4.137 kr./md.

  • 264 m²
  • 12.060 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 21 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Annoncen: 264 m² · BBR: 264 m² bolig + 28 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1970
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
187 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
12.060 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–8,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Nordrevej 45 – en attraktiv landejendom, hvor bolig, hesteliv, hobby og erhverv går op i en højere enhed. - Her får I en rummelig og velindrettet bolig med en skøn udsigt til den godkendte ridebane. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkkenalrum, mens den hyggelige stue indbyder til afslapning foran pejsen og med udsigt over ejendommens ridebane. Boligen er indrettet med en praktisk børne- og forældreafdeling, hvor børnene får nogle imponerende store værelser, mens forældrene kan glæde sig til et stort soveværelse. Hertil kommer hele to badeværelser samt gæstetoilet, så der er god plads til hele familien. Det store bryggers og entréen giver masser af praktisk plads, og som en særlig bonus er der et integreret erhvervsareal i boligen med egen indgang – oplagt til hjemmekontor, klinik, liberalt erhverv eller hobby. Fantastiske faciliteter til hesteEjendommen er skabt til jer, der drømmer om hestehold hjemme. Her får I en drænet ridebane med toplag, som bliver liggende og kræver minimal vedligeholdelse. Man kan leje sig ind i naboens ridehal og ejendommen er omringet af skove som er fantastiske at ride i. Derudover er der: 4 hestebokse Saddelrum Stor hal med rigtig gode muligheder for hobbymekanikeren mv. Dobbelt garage Alle tage på udhusene er desuden udskiftet, så en væsentlig del af ejendommens sekundære bygninger er allerede opdateret. Moderne energiløsningerEjendommen er samtidig godt tænkt ind i fremtiden med jordvarme samt solceller med batteripakke, der giver mulighed for at udnytte egenproduceret strøm optimalt. Nordrevej 45 er med andre ord en ejendom for jer, der ønsker god plads, landlige omgivelser og et væld af muligheder – og en fantastisk beliggenhed omgrænset af høj læbælte. En ejendom, der skal opleves – for her får I ikke bare et hjem, men en hel ramme om familielivet, fritiden, hestene og hobbyerne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Korsholm Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Overbygning Præstemarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.137 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.534 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.920 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8471 Sabro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.