Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nøddevænget 4, 9230 Svenstrup J, billede 1 af 1

Nøddevænget 4

9230 Svenstrup J

Fra Nybolig

2.295.000 kr.

19.125 kr/m²

Ejerudgift 1.714 kr./md.

  • 120 m²
  • 408 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 125 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
408 m²

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige til at flytte ind i. Til Salg-skiltet er plantet i jorden foran en indflytningsklar villa, hvor særligt børnefamilien, der ønsker trygge rammer, en attraktiv adresse og et dejligt udeareal, vil finde sig rigtig godt til rette. Med komforten på plads er det eneste punkt på to do-listen at pakke flyttekasserne ud! En adresse tæt på alle hverdagsstop. Ligesom boligen er beliggenheden én af dem, man hurtigt lærer at sætte pris på. Skole, fritidsaktiviteter, indkøb, transport og alt det andet, I ellers skal bruge i dagligdagen, ligger nemlig i gå- eller ganske kort cykelafstand fra adressen. Ydermere er der blot et kvarters kørsel til Aalborg, når I trænger til at mærke storbyens leben. Ja, med adresse på Nøddevænget skal I ganske enkelt ikke indgå ét eneste kompromis. Charmerende villa med skønt udeareal. Hjemme på matriklen mødes I af en nydelig hvidpudset villa med sort tegltag og fine sprossevinduer. Huset har rødder tilbage til 1905, men fremstår i dag klar til at tage imod nye ejere uden større bekymringer. Carporten med tilhørende disp. rum – hvor der kan indrettes alt fra værksted til opbevaring – sørger for det praktiske, mens terrassen står klar til sommerens grillmiddage og skønne stunder i det fri. Et mindre plænestykke giver desuden plads til leg, ligesom I kan søge svalende skygge under det store træ.140 indbydende og indflytningsklare kvm. Entréen åbner op til hjemmets hjerte, hvor køkken, alrum og stue forenes i ét dejligt opholdsmiljø. Det stilrene køkken kommer med hvide, grebsfrie fronter og alt i hårde hvidevarer, mens spisepladsen kan indrettes i forlængelse heraf. Videre åbner stuen sig med plads til både det store sofaarrangement og flere hyggelige opholdskroge, hvor familielivet kan folde sig ud. En baggang ud til terrassen samt et pænt gæstetoilet afrunder stueplanet. På førstesalen fordeler en repos fire værelser og et stort badeværelse med vaskefaciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Svenstrup Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.714 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.857 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.781 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hasseris - Aalborg

98162300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.