Villa til salg hos EDC Danebo, Aars, billede 1 af 1

Nibevej 22

9600 Aars

Fra EDC

1.295.000 kr.

10.792 kr/m²

Ejerudgift 1.554 kr./md.

  • 120 m²
  • 1160 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 16. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 23. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1959
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1160 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en velindrettet villa fra 1959, hvor I får en bolig med en god planløsning, hyggelige opholdsrum og en dejlig terrasse. Her får I 120 m² bolig, som er godt udnyttet og giver plads til både familieliv, hjemmekontor og gæster. Boligen byder på en indbydende entré og et praktisk bryggers/gangareal, der leder videre til hjemmets øvrige rum. Det lyse køkken har en god størrelse og ligger i naturlig forbindelse med spisestuen, hvor der er plads til familiens måltider og hyggelige sammenkomster. Herfra fortsætter boligen videre til den rummelige stue, som med store vinduespartier har et fint lysindfald og direkte forbindelse til terrassen. Der er gode muligheder for at indrette boligens værelser efter familiens behov. De tre værelser giver plads til både børn, gæster eller hjemmekontor, mens de to badeværelser gør hverdagen praktisk for familien. Boligens indretning giver samtidig gode muligheder for at sætte sit eget præg og skabe et hjem, der passer til netop jeres ønsker. Udenfor får I en skøn terrasse, som indbyder til afslapning, grill og lange sommeraftener. Den gode garage på 25 m² giver desuden plads til bilen, opbevaring eller hobbyprojekter. En hyggelig og funktionel villa med en god planløsning, fine opholdsarealer og gode muligheder – et oplagt valg for jer, der søger et hjem med plads til hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aars Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. klassecenter Vesthimmerland
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.554 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.842 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.670 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aars

98622400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9600 Aars