Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Naldmose 2

6440 Augustenborg

Fra EDC

2.295.000 kr.

10.338 kr/m²

Ejerudgift 1.608 kr./md.

  • 222 m²
  • 2576 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Fredag 16. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 17. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
222 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1850
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
2576 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Vandudsigt

Pris og historik

31% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Naldmose 2 – en helt særlig ejendom beliggende midt i en unik og naturskøn oase. Her får du en fantastisk placering ved Nørreskoven med en betagende udsigt over Naldmose til Lillebælt samt kig mod Lyø og Fyn. Omgivelserne er fredelige og idylliske, og med skoven som nærmeste nabo inviteres naturen helt ind i hverdagen. Beliggenheden kombinerer ro og natur med en praktisk hverdag. Der er kort afstand til Fynshav, hvor du finder Dagli’Brugsen, skole, daginstitutioner samt sportsfaciliteter, og der er busforbindelse til Sønderborg. Fynshav Marina ligger ligeledes i nærheden, og derudover er der nem adgang til færgehavn med overfart til både Bøjden/Fyn og Søby/Ærø. Sønderborg nås på ca. 20 minutter, og herfra er der både togforbindelse og flyrute til København. Boligen byder på hele 222 velindrettede kvadratmeter, hvor der er rig mulighed for at skabe et skønt hjem til familien, fritidslivet eller en kombination af begge. Ejendommen byder på moderne energiløsninger med solcelleanlæg fra 2012 samt varmepumpe fra 2021, hvilket sikrer et lavt varmeforbrug. Komforten er i top med gulvvarme i begge badeværelser samt i vaskerummet. Der er desuden indlagt fibernet, så du er sikret en hurtig og stabil internetforbindelse. Udendørs får du en dejlig grund med masser af plads og en skøn atmosfære, hvor dyrelivet trives, og hvor skovens beboere ofte lægger vejen forbi. Til ejendommen hører også en dobbelt carport med el-ladestander, der gør hverdagen ekstra bekvem. Som en ekstra bonus medfølger en stor udhusbygning på hele 117 m², der rummer et væld af muligheder – herunder værksted og teknikrum til varmepumpen. Perfekt til dig, der ønsker plads til hobby, opbevaring eller måske erhverv. Naldmose 2 er for dig, der drømmer om en bolig, hvor natur, udsigt og moderne faciliteter går op i en højere enhed – en ejendom der skal opleves! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fynshav Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.608 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.751 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.675 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6440 Augustenborg