← Tilbage
Charmerende og velholdt ejendom med stråtag som er delt op i 2 boligenheder, billede 1 af 3
1 / 3

Sønder Kettingskov 17

6440 Augustenborg

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

13.146 kr/m²

  • 205 m²
  • 3543 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 40 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
205 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
127 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3543 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Allerede ved ankomsten til ejendommen mærker man den helt særlige stemning. Bag den charmerende, hvidpudsede facade og det smukke stråtag gemmer der sig en bolig med masser af sjæl, varme og atmosfære. Ejendommen ligger fredeligt og idyllisk blandt store, gamle træer, hvor en lille bæk løber gennem grunden og tilfører stedet en helt særlig ro. Her er naturen ikke blot noget, man kan se fra vinduerne – den er en integreret del af oplevelsen. Den 205 m² store villa er opført i 1929 og ligger på en imponerende grund på 3.543 m². Ejendommen er indrettet som to separate enheder med hver sin indgang, hvilket giver mange spændende muligheder for indretning og anvendelse. Hertil kommer en rummelig dobbeltcarport på 48 m² med integreret udhus på 9 m², så både biler og opbevaring har gode rammer. Når bilen er parkeret i den store dobbeltcarport, fortsætter man ind på den grønne grund, hvor huset ligger smukt omgivet af træer, marker og frodig natur. Den hvide facade står smukt mod det grønne, mens stråtaget fuldender det klassiske og idylliske udtryk. Den ene del af boligen byder velkommen via en indbydende entré, der samtidig fungerer som et praktisk bryggers. Her er indretningen både moderne og tidløs med god skabsplads og rigeligt med bordplads. Herfra åbner boligen sig op mod det lyse køkken-alrum, hvor rummene hænger naturligt sammen. Køkkenet har en god forbindelse til bryggerset, og alrummet giver plads til både madlavning, måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den store træterrasse. Her kan sommerdagene nydes under åben himmel, mens blikket får lov til at vandre over markerne og den smukke natur. Solen finder vej mellem træerne, og terrassen bliver naturligt et sted, hvor man får lyst til at blive siddende lidt længere. Her er plads til lange middage, morgenkaffen i solen og stille stunder, hvor naturen får lov til at fylde. Mellem alrum og stue står en brændeovn, som på køligere dage spreder en behagelig varme og skaber den helt særlige stemning, som kun en levende ild kan give. I stueplan findes desuden et stort soveværelse med direkte udgang til terrassen samt et stort badeværelse med badekar, hvor der er mulighed for at sænke skuldrene og finde ro. På førstesalen fortsætter den charmerende atmosfære. Her mødes man af en stor og lys stue med loft til kip, synlige bjælker og store vinduespartier, som på smukkeste vis trækker naturen indenfor. Lyset strømmer ind, og udsigten til de grønne omgivelser giver rummet en helt særlig følelse af luft og rummelighed. Endnu en brændeovn sørger for hygge og varme, når aftenerne bliver mørkere og køligere. Fra førstesalen er der adgang til et værelse med direkte udgang til altanen, hvor morgenkaffen kan nydes i den friske luft. Fra altanen kan man gå videre ind i den anden del af boligen. Her finder man på førstesalen et hyggeligt repos, et stort badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler samt et rummeligt værelse med god skabsplads. Loftet er ført til kip, og de synlige bjælker tilfører også her rummet karakter og varme. I stueplan ligger endnu en lys stue med god plads til både sofaarrangement og spisebord. En brændeovn danner også her et naturligt samlingspunkt og skaber en varm og hyggelig atmosfære. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, som er indrettet med lyse skabslåger og gode arbejdsflader. Hertil kommer endnu et soveværelse, så også denne del af boligen har gode og anvendelige rammer. Udenfor bliver ejendommens helt særlige kvaliteter for alvor tydelige. Den store grund føles nærmest som sin egen lille verden, hvor skoven ligger som nabo, og de store træer skaber en naturlig ramme omkring huset. Bækken snor sig gennem grunden og tilfører både lyd og liv til omgivelserne. En gammel lille bro fører over bækken og inviterer til at gå på opdagelse i de grønne omgivelser. (Broen er ikke anvendelig, den kræver renovering) Her kan man følge årstidernes skiften helt tæt på – fra forårets første spæde grønne farver over sommerens frodighed til efterårets gyldne nuancer. På grunden findes desuden et udhus, hvor pillefyr og oliefyr er placeret, samt en overdækning, hvor man kan slå sig ned og nyde naturen. Der er også installeret en luft/vand-varmepumpe, som sælger ikke har benyttet, hvorfor der ikke gives garanti for dens funktionsdygtighed. Beliggenheden tæt på Blomeskobbel er endnu en af ejendommens store kvaliteter. Her fører stisystemer gennem skoven til en malerisk sø og videre til kysten, hvor der er mulighed for at tage en forfriskende dukkert. Det er en beliggenhed, der indbyder til lange gåture, naturoplevelser og et aktivt udeliv, hvor man kan træde direkte ud i naturen og lade hverdagen sætte tempoet ned. Samtidig er man tæt på hverdagens fornødenheder. Fynshav ligger kun en kort køretur væk og byder blandt andet på skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder samt en hyggelig lystbådehavn og strand. Ønsker man mere byliv, shopping, caféer og kulturoplevelser, er Sønderborg ligeledes inden for kort køreafstand. Her får man en ejendom, hvor charme og natur går hånd i hånd. En hvidpudset villa med stråtag, synlige bjælker, loft til kip, hyggelige brændeovne og lyse opholdsrum – omgivet af skov, marker, store træer og en rislende bæk. Et sted, hvor man kan åbne døren og mærke roen, træde ud på terrassen med morgenkaffen og lade blikket følge naturen, eller tage en tur over den lille bro og videre ud i de grønne omgivelser. En sjælden mulighed for at bo midt i naturen, omgivet af idylliske rammer og med kyst, skov og hverdagens faciliteter inden for kort afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fynshav Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.085 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sønderborg

74426575

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6440 Augustenborg