Velholdt familie venlig villa opført i 2 plan, billede 1 af 3
1 / 3

Nakskovvej 32

6000 Kolding

Fra Home.dk

2.795.000 kr.

15.357 kr/m²

  • 182 m²
  • 667 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
667 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen som er opført i 2 etager er beliggende på lukket vænge på rolig villavej, i det attraktive Strandhuse-område. Her er kort afstand til det meste. Indkøbsmuligheder, daginstitutioner, skole, fjord og skov findes inden for cirka 1-2 km, mens offentlig transport ligger få hundrede meter fra boligen med gode busforbindelser til resten af Kolding. Samtidig er der nem adgang til E45-motorvejen, hvilket gør pendlerlivet let og bekvemt. Her får I en rummelig bolig med en velfungerende indretning, gode udbygninger og et stort potentiale – et hjem der er klar til at danne rammen om næste kapitel. Indretning i stueplan: Dejligt og stort kombineret køkkenalrum/opholdsstue med direkte adgang til haven og den store træterrasse. Fordelingsgang med 3 gode værelser og et godt badeværelse med både brus, badekar og toilet. Her er endvidere entre og rummeligt bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og opbevaring. Indretning på 1. sal: Stor stue samt to værelser, hvoraf det ene er med walk-in/opbevaringsrum og adgang til badeværelse. Udenfor er der nyere carport med et godt redskabsrum, og en skøn overdækket terrasse i forbindelse med haven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyshøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.571 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.042 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kolding - Slotsallé

75520311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding