Drømmevilla i attraktive Trylleskov – få minutter fra vandet, billede 1 af 3
1 / 3

Moseagervej 41

2680 Solrød Strand

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

39.744 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 4.524 kr./md.

  • 176 m²
  • 836 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
104 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
836 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–9,0 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

hyggeligluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en særdeles indbydende og velholdt gulstensvilla fra 1998 med en tilbygning fra 2004, beliggende på en af Solrød Strands absolut mest eftertragtede adresser i det populære Trylleskovsområde – kun en kort gåtur fra stranden og vandet. Her får I hele 176 velindrettede m² fordelt på to plan samt en skøn grund på 836 m², hvor de mange solrige terrasser skaber de perfekte rammer for både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Boligen byder på en gennemtænkt og yderst funktionel planløsning. I stueplan mødes I af en rummelig entré, som leder videre til husets naturlige samlingspunkt – et imponerende køkken-alrum med et stilfuldt køkken, hvor kvalitetsmaterialerne er i fokus. Den elegante stålbordplade, den store køkkenø og de eksklusive detaljer såsom indbygget kaffemaskine skaber et moderne og indbydende udtryk, som gør køkkenet til et sted, man har lyst til at opholde sig. Hårde hvidevarer er skiftet løbende og er kun i de bedste materialer. I direkte forbindelse med alrummet ligger den store opholdsstue, hvor der er god plads til både afslapning og samvær. Fra både alrum og stue er der udgang til de skønne terrasser, som smukt omkranser huset og giver mulighed for at nyde solen fra morgen til aften. Stueplan rummer desuden et praktisk bryggers med naturgasfyr fra 2017 samt et flot og funktionelt badeværelse. Hele stueplan er med gulvvarme som giver et fantastisk rar fornemmelse året rundt. På førstesalen finder I tre gode og regulære værelser samt et ekstra rum, der kan indrettes præcis efter behov – eksempelvis som walk-in-closet, hjemmekontor eller et ekstra værelse. Et lækkert badeværelse fuldender etagen. Udendørs får I en god carport samt fine opbevaringsmuligheder, og den velanlagte have giver masser af plads til både leg, afslapning og udeliv. Her får I kort sagt en komplet familievilla med masser af kvalitet, en fantastisk planløsning og en beliggenhed, som hører til blandt Solrød Strands absolut bedste. En bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fåreager
Ca. 150 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 214 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 132 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
848 m
Sø
542 m
Motorvej
502 m
Jernbane
693 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.524 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.488 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.160 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Greve - Solrød - Karlslunde

70500100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand