← Tilbage
Mindebrogade 2, 1. th., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Mindebrogade 2, 1. th.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

3.999.000 kr.

37.374 kr/m²

Vurderet 33% under markedet

Ejerudgift 4.450 kr./md.

  • 107 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
107 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
847 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,7 mio. kr.

33% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Herskabelig charme, masser af lys og en fantastisk central beliggenhedVelkommen til en smuk og herskabelig lejlighed på en af Aarhus C’s attraktive og centrale adresser. Her får du en bolig, hvor klassisk charme og rummelighed går hånd i hånd med et fantastisk lysindfald, originale detaljer og en beliggenhed, der placerer dig tæt på alt det, Aarhus har at byde på. Lejligheden byder på en skøn og indbydende atmosfære med højt til loftet og flotte originale plankegulve, der understreger boligens historiske sjæl. Det gennemgående gode lysindfald giver rummene en helt særlig lethed og gør boligen utrolig behagelig at opholde sig i. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den store og rummelige stue, som ligger i åben forbindelse med det velholdte køkken. Her får du et skønt opholdsrum, der nærmest hele dagen er badet i sollys. Fra stuen er der en fri og flot udsigt over den åbne plads foran ejendommen, mens blikket kan vandre videre mod Dokk1 og Åboulevarden. En udsigt, der giver boligen et levende og urbant præg, samtidig med at placeringen føles rolig og tilbagetrukket. Fra boligen er der adgang til en stor og roligt placeret altan. Her kan du indrette dig med havemøbler og grønne planter og nyde de sidste af dagens solstråler i sommerhalvåret – et oplagt sted at sænke skuldrene efter en lang dag. Lejligheden rummer to gode og regulære værelser, hvor der er fin plads til både seng, skabe og øvrigt møblement. Værelserne giver gode muligheder for både parret, den lille familie eller den, der ønsker et ekstra værelse til hjemmekontor eller gæster. Badeværelset er stort og velholdt og indrettet med separat bruseniche. Dertil kommer et praktisk vaskerum med egen vaskemaskine og tørretumbler, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. Ejendommen er en smuk, ældre bygning med masser af karakter og en stemning, som kun findes i de klassiske Aarhusejendomme. Beliggenheden er både super central og hyggelig – med kort afstand til byens mange caféer, restauranter, indkøbsmuligheder, kulturliv og grønne områder. Her er byen ganske enkelt lige uden for døren. En bolig til dig, der drømmer om højt til loftet, originale detaljer, et fantastisk lysindfald, en dejlig altan og en beliggenhed midt i hjertet af Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 763 m
Bus
Dokk1
Ca. 94 m
Dagligvarer
Salling
Ca. 319 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Sankt Olufs Kirkegård
Ca. 383 m
Se 4 steder mere
Bager
Mor Anna
Ca. 301 m · 18 inden for 1 km
Café
Cafe Piccolina
Ca. 161 m · 103 inden for 1 km
Fitness
Hot yoga Aarhus
Ca. 133 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Løve Apoteket
Ca. 317 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.199.200 kr.
Banklån
599.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.450 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.867 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.249 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus City

86123344

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C