Majas Allé 15

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

4.295.000 kr.

31.581 kr/m²

Ejerudgift 2.928 kr./md.

136 m²
598 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 136 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 148 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 598 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en velholdt villa med en rar atmosfære og en gennemtænkt indretning. De gule sten og den klassiske facade spiller flot sammen med de grønne omgivelser, og du fornemmer hurtigt, at her er et trygt sted at lande i hverdagen. Boligen rummer i alt 4 rum fordelt på 136 m² med en klar opdeling mellem ophold og værelser. Der er entré med gæstetoilet, et samlet afsnit med tre værelser og badeværelse samt en separat forældreafdeling med værelse og walk-in closet. Køkkenet ligger centralt med direkte adgang til spiseafdeling og stue, der igen åbner til en udestue. Udenfor er der en sydvestvendt terrasse og et skur til redskaber. Området i Dalum er stille og roligt med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, grønne stier og motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Fruens Bøge; Ca. 954 m
Bus: Dalumvej / Faaborgvej; Ca. 446 m
Dagligvarer: Kortdato Dalum; Ca. 456 m
Skoledistrikt: Tingløkkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 610 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 444 m · 3 inden for 1 km
Café: Vaskehuset; Ca. 770 m · 2 inden for 1 km
Fitness: LOOP Fitness; Ca. 530 m
Apotek: Dalum Apotek; Ca. 486 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.436.000 kr.
Banklån: 644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.928 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.782 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.897 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.