Lyngvej 45B

4600 Køge

Fra Danbolig

4.195.000 kr.

38.486 kr/m²

Ejerudgift 2.909 kr./md.

109 m²
439 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 191 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 109 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2020
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 69 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 439 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lyngvej 45B får I en moderne bolig fra 2020 med en gennemtænkt planløsning og en rolig beliggenhed i Store Salby. Her bor I tæt på naturen med åbne marker omkring jer og samtidig med kort afstand til indkøb, skole, institutioner, station og motorvej, mens Køges byliv hurtigt nås. Hjemmet rummer et indbydende opholdsrum med køkken-alrum og stue i ét samt udgang til en sydvestvendt terrasse, der forlænger hverdagen ud i det grønne. Stuen giver samtidig mulighed for at etablere et ekstra værelse, så boligen kan rumme op til fire værelser i alt. Derudover finder I et bryggers og et badeværelse i stueplan. På førstesalen ligger to værelser og endnu et badeværelse, og indretningen giver en god opdeling mellem fælles og private rum. Ude får I et privat og fredeligt areal på 439 m² med skøn atmosfære og plads til både leg og afslapning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Store Salby (Lyngvej); Ca. 56 m
Skoledistrikt: Højelse; 0.–9. klasse

Se 1 sted mere

Café: Harekær Hus; Ca. 936 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 1,2 km
Motorvej: 842 m
Jernbane: 768 m
Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.356.000 kr.
Banklån: 629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.909 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.277 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.482 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.