Lindevang 28, Lindenborg, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Lindevang 28

4000 Roskilde

Fra Hensrik

2.895.000 kr.

37.597 kr/m²

Vurderet 15% over markedet

Ejerudgift 2.743 kr./md.

  • 77 m²
  • 788 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
77 m²
Værelser
4
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
77 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,6 mio. kr.

15% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

For enden af udstykningen, direkte ud til et stort grønt fællesareal og med smuk udsigt til Lejre Vig, finder I dette indbydende fritidshus på 77 m², som gennem de seneste to år har gennemgået en omfattende renovering med fokus på både kvalitet, æstetik og moderne komfort. Det oprindelige hus fra 1968 er opført i letbeton, men fremstår i dag med et helt nyt og nutidigt udtryk. Facaden er beklædt med smukke Douglas-brædder – et miljøvenligt materialevalg der er kendt som modstandsdygtigt i det danske klima, og som tilfører huset et naturligt, nordisk look og harmonerer perfekt med de naturskønne omgivelser. Beliggenheden er noget helt særligt. Fra huset er der fri adgang til det store grønne fællesareal, som skaber en fantastisk følelse af plads og luft omkring ejendommen. Samtidig er der kun en kort gåtur til fjorden, hvor områdets hyggelige badebro indbyder til en frisk morgendukkert eller afslappende sommerdage ved vandet. For de sejlinteresserede er der desuden mulighed for at have båd liggende, så fjordens mange naturoplevelser nemt kan udforskes fra vandsiden. Indenfor mødes I af en lys og indbydende atmosfære med flotte lyse gulve og en gennemtænkt indretning. Boligen rummer tre gode værelser, hvilket gør huset ideelt til børnefamilien eller til dem, der ønsker god plads til overnattende gæster. Husets hjerte er det stilrene og tidsløse køkken i åben forbindelse med stue og alrum. Her skaber det store glasparti i hele husets bredde en imponerende forbindelse mellem inde og ude, mens udsigten til Lejre Vig bliver en naturlig del af hverdagen. Lyset strømmer ind, og opholdsrummet danner de perfekte rammer om både afslapning og samvær. Udendørs venter flere skønne opholdsarealer, hvor I kan finde både sol og læ gennem hele dagen. Den dejlige aftenterrasse mod vandet er det oplagte samlingspunkt, når solen går ned over fjorden, og lange sommeraftener skal nydes i fredelige omgivelser. Her får I et indflytningsklart fritidshus, hvor den gennemgribende renovering, den naturskønne beliggenhed ved fjorden og de attraktive fællesarealer tilsammen skaber et fristed med høj livskvalitet året rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lindenborg
Ca. 475 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 911 m
Skoledistrikt
Gevninge Skoledistrikt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 64 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
217 m
Sø
881 m
Motorvej
487 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.171.250 kr.
Banklån
579.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.722 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.131 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde