Limfjordsvej 16

6400 Sønderborg

Fra Danbolig

1.695.000 kr.

14.487 kr/m²

Ejerudgift 1.713 kr./md.

117 m²
609 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 146 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–10.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 117 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 117 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 609 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Limfjordsvej 16 får du en velindrettet villa til salg centralt i Sønderborg med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, bymidte, havn og grønne områder. Hjemmets hjerte er det åbne køkken med gode arbejdsflader, masser af skabsplads og en glidende overgang til stuen, hvor brændeovn, store vinduespartier og direkte udgang til den vestvendte terrasse skaber en behagelig sammenhæng mellem inde- og udeliv. Villaen rummer fire gode værelser med mulighed for separat forældre- og børneafdeling, et indbydende badeværelse med rummelig bruseniche samt et praktisk bryggers med egen indgang. Haven er lukket og privat med god plads til leg, bede og ophold, og der er desuden garage med tilknyttet skur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Alssund-Skolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.356.000 kr.
Banklån: 254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.713 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.943 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.410 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.