Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kræmmervejen 4, Vellev, 8860 Ulstrup, billede 1 af 1

Kræmmervejen 4

8860 Ulstrup

Fra Nybolig

865.000 kr.

5.088 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.747 kr./md.

  • 170 m²
  • 690 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 58 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
193 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
690 m²

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 737.993–774.034 kr.

12% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kræmmervejen 4 i Vellev – en rummelig og charmerende villa med masser af plads til både familieliv, hobbyer og hverdagens forskellige behov. Ejendommen byder på hele 170 m² bolig fordelt på 6 værelser og er opført i 1905 med en senere ombygning i 1983. Her får man således en bolig med historie og karakter kombineret med en planløsning, der giver gode muligheder for at indrette hjemmet efter familiens ønsker. Boligen rummer blandt andet et funktionelt køkken, to badeværelser og flere gode værelser, som kan anvendes til soveværelser, børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum. De mange kvadratmeter giver samtidig mulighed for at skabe hyggelige fællesarealer, hvor familien kan samles. Til ejendommen hører desuden et stort indbygget garageareal på hele 68 m², hvilket giver særdeles gode muligheder for parkering, værksted, opbevaring eller pladskrævende fritidsinteresser. Udvendigt fremstår ejendommen med murede facader og betontagsten, hvilket understreger husets klassiske karakter. På grunden findes desuden et mindre udhus. Beliggenheden i Vellev giver en rolig base med natur og landsbystemning omkring sig, samtidig med at Ulstrup ligger i kort afstand. Her får man muligheden for at kombinere et fredeligt hverdagsliv med de faciliteter og forbindelser, som nærområdet byder på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ulstrup Skole
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 43.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
692.000 kr.
Banklån
129.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.747 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.947 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.164 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Bjerringbro

86680055

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8860 Ulstrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.