Købmandsgården 9, 4130 Viby Sjælland, billede 1 af 8
1 / 8

Købmandsgården 9

4130 Viby Sjælland

Fra Klein & Adamsen

3.495.000 kr.

25.889 kr/m²

Ejerudgift 2.688 kr./md.

  • 135 m²
  • 704 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
704 m²

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Købmandsgården 9, en charmerende ejendom, der forener hyggelig atmosfære med en super god planløsning.. Dette fritliggende enfamiliehus ligger i det eftertragtede Viby og tilbyder den perfekte ramme for familielivet. Med et boligareal på 135 m² og en dejlig grund på 704 m² er der masser af plads til både leg og afslapning. Ejendommen byder på 4 gode soveværelser, herunder et lyst og indbydende køkken, som danner rammen om mange uforglemmelige stunder med familien. Med et badeværelse og to vandskyllende toiletter er der rigelig kapacitet til hele husstanden. Udenfor finder du en garage fra 1973 samt en velholdt have, som skaber et fristed, hvor børn kan lege, og voksne kan nyde stilheden. Huset opvarmes med naturgas. Købmandsgården 9 repræsenterer en sjælden mulighed for at eje en ejendom i et roligt og børnevenligt kvarter, tæt på byens skole og fritidsaktiviteter. Ring for fremvisning allerede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby Sjælland
Ca. 675 m
Dagligvarer
Meny Viby Sjælland
Ca. 537 m
Skoledistrikt
Viby Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Åparken
Ca. 1,5 km
Se 3 steder mere
Bager
Organic Market Viby Sjælland
Ca. 752 m
Café
Viby Idrætsforening
Ca. 171 m
Apotek
Viby Svane Apotek
Ca. 562 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
957 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
598 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.688 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.658 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.496 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Klein & Adamsen - Bedre BoligSalg

31310406

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4130 Viby Sjælland