← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Klostergade 10, 1. th.

8000 Aarhus C

Fra EDC

8.998.000 kr.

55.888 kr/m²

Ejerudgift 7.429 kr./md.

  • 161 m²
  • 6 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
161 m²
Værelser
6
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.063 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–13,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Leder du efter en bolig ud over det sædvanlige, er denne imponerende herskabslejlighed et oplagt valg. Lejligheden er beliggende i en smuk, klassisk og velholdt ejendom og byder på hele 161 m² fyldt med charme og originale detaljer. Allerede ved første skridt indenfor mødes du af en bolig, hvor herskabeligheden træder tydeligt frem. De højloftede rum, smukke vinduespartier, plankegulve og elegante stuklofter skaber en helt særlig atmosfære. Lejligheden rummer tre stuer en suite, forbundet af flotte døre, som giver et imponerende og sammenhængende opholdsområde. Fra entréen træder du ind i den første stue, hvor lysindfaldet og loftshøjden straks bemærkes. Videre gennem skydedøren åbner hjørnestuen sig – et oplagt samlingspunkt med god plads til et stort sofaarrangement. Gennem franske døre nås den tredje stue, som er ideel som spisestue, og hvor det smukke sildebensparket fremhæver rummets elegante udtryk. Herfra er der direkte adgang til køkkenet. Køkkenet fra 2022 er stilrent, med god skabs- og bordplads samt alle nødvendige hårde hvidevarer. I forlængelse heraf finder du et praktisk bryggers med vaskesøjle og gode opbevaringsmuligheder. Lejligheden rummer desuden et stort badeværelse, et gæstetoilet samt tre separate værelser, hvilket gør den velegnet til både den mindre og større familie. Hertil kommer et pulterrum på 12 m². Som beboer bliver du en del af en velfungerende ejerforening med blandt andet en stor fælles tagterrasse. Ejendommen er desuden gennemgribende renoveret i 2020, hvor tag, facade, hovedtrappe, baggård, tagterrasse samt alle lodrette rør er blevet opdateret. Beliggenheden på Klostergade placerer dig midt i Aarhus’ pulserende byliv med kort afstand til shopping, caféer og kulturelle oplevelser. Alt i alt får du her en sjældent udbudt herskabslejlighed, hvor historisk charme og moderne komfort går hånd i hånd – midt i en af Aarhus’ mest attraktive områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,1 km
Bus
Nørregade
Ca. 171 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Sankt Olufs Kirkegård
Ca. 250 m
Se 4 steder mere
Bager
La Cabra Bakery
Ca. 70 m · 13 inden for 1 km
Café
studs.
Ca. 27 m · 96 inden for 1 km
Fitness
Hot yoga Aarhus
Ca. 367 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Løve Apoteket
Ca. 204 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 449.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.198.400 kr.
Banklån
1.349.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.429 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.118 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.978 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86182888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C