← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn, billede 1 af 1

H.C. Andersens Boulevard 39, 4.

1553 København V

Fra EDC

15.895.000 kr.

61.135 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 12.042 kr./md.

  • 260 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
260 m²
Værelser
4
Etage
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.290 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Højt til loftet
  • Elevator

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 18,6–21,8 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

klassiskluksuriøscentralt

Mæglerens beskrivelse

Herskabslejlighed der er omhyggeligt og nænsomt renoveret med tre stuer en suite plus den klassiske spisestue med rundet endevæg og smukt stuk der altid er nænsom vedligeholdt, hele vejen rundt. Der er over tre meter til loftet og flot sildebensparket på gulvet flere steder. Her er også flotte fyldningsdøre og radiatorskjulere, som er med til at fuldende indtrykket af den ægte herskabsstil fra 1890’erne. Der er et nydeligt badeværelse og forsatsvinduer, så komforten kompletterer den meget høje herlighedsværdi. Ud af de 260 m2 er der ca. 60 m2 selvstændig enhed med eget køkken og badeværelse, som er oplagt til en ældre teenager. Ejendommen er fra 1894 og ligger markant i bybilledet. Trapperummet er med til at understrege ejendommens herskabelige præg, så det er en æstetisk nydelse at gå op til lejligheden. Man kan dog også tage elevatoren, der ligeledes fremstår særdeles stilfuld. Ejerforeningen har en plan for et grønt gårdanlæg under udarbejdelse som et supplement til den fantastiske tagterrasse, som man er fælles om. Her kan man nyde udsigten ud over alle byens spir, tage og tårne. Beliggenheden er central med hovedstadens og landets vigtigste beslutningscentre i umiddelbar nærhed, ligesom havnen og havnebadet på den anden side af Langebro er i nem gåafstand. I har Blox, Videnskabernes Hus og havnebadet ved Islandsbrygge i helt det nære område, og det samme gælder Slotsholmen, Den Sorte Diamant og Københavns Rådhus. I bor bare i nem gå- og cykleafstand til hele indre København og alt, hvad man kan ønske sig af kulturinstitutioner, spisesteder og butiksliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Gammel Strand
Ca. 567 m
Bus
Glyptoteket
Ca. 212 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 126 m
Se 5 steder mere
Bager
Pastry by Pagliuca
Ca. 316 m · 20 inden for 1 km
Café
Pods of Beans
Ca. 96 m · 186 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Blox
Ca. 306 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Nytorv Apotek
Ca. 546 m · 6 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 607 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
239 m
Sø
288 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
504 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 794.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.716.000 kr.
Banklån
2.384.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.042 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
89.219 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
74.839 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

33307828

Se mere fra mægleren