Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Strandboulevarden 20

2100 København Ø

Fra EDC

9.395.000 kr.

78.950 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 8.458 kr./md.

  • 119 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
119 m²
Værelser
3
Etage
Stuen

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
7.458 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,8–10,6 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 24. sep. 20269.695.000 kr.
  • Nuværende pris9.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne fantastiske herskabslejlighed, som har sjælen intakt og samtidig er opdateret med en moderne planløsning med et fantastisk køkkenalrum, velindrettet badeværelse og hele 3 soveværelser. Dertil har du tinglyst hele 28 kvm. kælderrum og adgang til nyt og børnevenligt gårdanlæg. Bemærk de mange klassiske detaljer fra en svunden tid; fx de smukke roset-pærer i lofterne samt en fantastisk loftshøjde på hele 2,60 meter. Der er langt til nærmeste genbo, så du får et fantastisk lysindfald og en meget åben / lang udsigt gennem kvarteret. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende attraktivt og roligt på indre Østerbro i Willemoeskvarteret tæt ved det Norske kvarter. Indenfor kort afstand finder man skole, børnehave og vuggestue samt handels- og caféliv. I gåafstand finder man Søerne, Fælledparken, Kastellet og Langelinie. S-tog og metro er ved både Nordhavn- og Østerport Station. På cykel tager det under 10 min. til Kongens Nytorv, og går man lige under banen, kan man få sig en svømmetur i Nordhavns havnebassiner eller et glas vin på en af de hyggelige restauranter eller vinbarer. Der er som noget sjældent på Østerbro, rigtig gode parkeringsmuligheder i de omkringliggende gader, og også let adgang til opladning af el-bil. Lejligheden: Dette er lejligheden til dig som ønsker en indflytningsklar lejlighed med højt til loftet, stuk, gennemgående god stand og ikke mindst vidunderlig stue og køkken-alrum med skønne vinduespartier. Lejligheden består i dag af stor opholdsstue med hyggelig karnap og New Yorker væg. En suite med stuen ligger smagfuldt køkken-alrum med grå elementer fra Svane og hertil et stort soveværelse med indbyggede skabe og fransk altan, hvorfra der er udsigt til den grønne gård. 2 gode gæste-/børneværelser ligeledes beliggende mod gården. Sidst, men ikke mindst, virkelig stilrent badeværelse med dobbelt bruseniche, grå fliser, væghængt toilet og dobbelt håndvask. Lejligheden har desuden stort kælderrum på hele 28 m2 (fordelt på 2 rum), der ligger lige under lejligheden. Dette er endda tinglyst til lejligheden. Ejendommen: Ejendommen er en karakteristisk 1930’er ejendom med et yderst lækkert, nyrenoveret gårdmiljø. Der er foruden legeplads et stort antal velindrettede områder med bænke og borde, der indbyder til mange grillaftener hen over sommeren. Gården er nyanlagt og beplantet med blomster og bl.a. vilde jordbær, så hver måned byder på nye smukke indtryk og oplevelser. Gårdens beplantning varetages af et professionelt gartnerfirma. Mange fællesfaciliteter: vaskeri, hobbyrum, dørtelefon, cykel- og barnevognskælder. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Østerport
Ca. 650 m
Bus
Strandboulevarden
Ca. 80 m
Dagligvarer
Kolonial 47
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Classens Have
Ca. 188 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 279 m · 15 inden for 1 km
Café
Jeudan Dampfærgevej Bistro
Ca. 234 m · 45 inden for 1 km
Fitness
PWR.8 Østerbro
Ca. 324 m · 6 inden for 1 km
Metro
Østerport
Ca. 751 m
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 547 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
312 m
Sø
313 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
76 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 469.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.516.000 kr.
Banklån
1.409.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.458 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.074 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.575 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø