Klamsagervej 33
8230 Åbyhøj
Fra RealMæglerne
4.795.000 kr.
31.136 kr/m²
Vurderet til markedsprisEjerudgift 3.686 kr./md.
- 154 m²
- 764 m² grund
- 6 værelser
- Villa
Til salg i 124 dage
Åbent hus
- Søndag 18. okt., kl. 11.00–12.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 154 m²
- Værelser
- 6
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Annoncen: 154 m² · BBR: 112 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.
Bygning og energi
- Byggeår
- 1973
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 121 m²
- Tag
- Fibercement, kan indeholde asbest
- Ydervægge
- Mursten
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 764 m²
Pris og historik
14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 5,0–6,3 mio. kr.
til markedsprisVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.
Prishistorik hos Homiie
- Til 18. sep. 20264.995.000 kr.
- Nuværende pris4.795.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Tomsagervej/Viby Ringvej
- Ca. 82 m
- Dagligvarer
- Elite Købmand
- Ca. 762 m
- Skoledistrikt
- Sødalskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Eskelunden
- Ca. 640 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Patis
- Ca. 1,5 km
- Café
- Æblehaven
- Ca. 736 m
- Fitness
- PureGym
- Ca. 1,2 km
- Apotek
- Viby Apotek
- Ca. 1,4 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj
- 58 til 63 dB
- Over grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 50 til 55 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Aarhus Kommune
- Kommuneskat
- 24,52%
- Grundskyld
- 6 promille
- Indbyggere
- ca. 378.300
Boligøkonomi
Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 3.836.000 kr.
- Banklån
- 719.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 3.686 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 26.968 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 22.630 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
RealMæglerne Carsten Andersen
86272739
