Carit Etlars Vej 46

Velkommen til en skøn og flot renoveret 2-plans villa med attraktiv beliggenhed i Åbyhøj på ensrettet vej. Boligen rummer 160 m² bolig samt en virkelig god kælder i boligkvalitet på 100 m². Kælderen indeholder bl.a. et flot, stort badeværelse, to store disponible rum med gulvvarme samt god opbevaringsplads. Villaen er bl.a. renoveret med nyt, stort køkken/alrum i 2023, ligesom to af husets sider er omfuget i 2025. Beliggenheden er svær at overgå. Når vækkeuret ringer, har børnene kun en kort spadseretur til Gammelgaardsskolen, og området byder på let adgang til indkøbsmuligheder i både Åbyhøj og Aarhus V. Der er desuden kort afstand til daginstitutioner og grønne områder som Klokkerparken. Åbyhøj Torv med caféer, isbar, specialforretninger, busforbindelser og den hyggelige Åby Park ligger ligeledes i gåafstand. Aarhus midtby nås på ca. 3 km. INDRETNING Velkommen indenfor i en god entré med plads til sko og overtøj – alternativt kan den praktiske kælderindgang benyttes. Stueplan byder på en ideel familieindretning med tre gode værelser, gæstetoilet, badeværelse, stor stue samt det skønne og rummelige køkken/alrum fra 2023 med plads til hele familien og gæster. Kælderen – der mest af alt fremstår som en underetage – rummer et lækkert, nyere og meget stort badeværelse, to store disponible rum med gulvvarme, tidligere anvendt som værelse og ekstra stue, bryggers med vaskefaciliteter samt opbevaringsrum. Haven er helt fantastisk med både en hyggelig forhave og en unik, ugeneret baghave uden indkig fra naboer samt flot udsigt over området. Til ejendommen hører carport samt et godt anneks/skur med flere anvendelsesmuligheder. danbolig byder velkommen!