Kimbrervej 37

9600 Aars

Fra Danbolig

998.000 kr.

4.265 kr/m²

Ejerudgift 1.412 kr./md.

234 m²
1085 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 75 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 234 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 1085 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Sydvendt
Terrasse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kimbrervej 37, Ll Binderup, 9600 Aars byder på en rummelig villa til salg i udkanten af Lille Binderup omgivet af åbne marker. Du får en bolig i to etager med fokus på gode opholdsrum og funktionelle løsninger i hverdagen. Køkken og stue ligger i åben forbindelse som et køkkenalrum med brændeovn, god skabsplads og udgang til terrassen, mens bryggers, fyrrum, badeværelse og værelse med walk-in skaber en praktisk base. På første sal giver en stor stue og to værelser en naturlig opdeling mellem samvær og privatliv. Haven har tre terrasser, herunder en sydvestvendt til aftensolen og en overdækket ved bryggers og fyrrum. Du bor roligt og landligt med kort afstand til Aars med skole, dagtilbud, indkøb, fritidsaktiviteter, gode cykel- og gåruter og motorvej til pendling.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sortebakkeskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: 10. Klassecenter Karensmindeskolen; 10. klasse
Skoledistrikt: Sortebakkeskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 798.400 kr.
Banklån: 149.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.258 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.355 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.