Kildehøj 86

7400 Herning

Fra Danbolig

1.895.000 kr.

15.792 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (5%) den 25. okt. 2026

Ejerudgift 1.566 kr./md.

120 m²
484 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 156 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 15.00–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 120 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1985
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 484 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 25. okt. 20261.995.000 kr.
Nuværende pris1.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kildehøj 86 er en villa til salg i Gjellerup, hvor bolig, grund og nærområde går godt i spænd. Foran huset møder du en velanlagt forhave og pæn belægning, og rundt om huset fortsætter indtrykket af grønne omgivelser med flere hjørner til afslapning og leg. Grunden føles ekstra rummelig, fordi den grænser op til en p-lomme med græsareal, som giver luft og et rart miljø mod vejen. Indenfor får du et centralt køkkenalrum i åben forbindelse med opholdsstue, tre værelser, badeværelse med dobbelt håndvask og et praktisk bryggers med egen indgang. Udenfor er der vestvendt terrasse, skøn have og udhus til opbevaring. Området byder på rolige vejforløb, godt naboskab, fællesareal med bålplads og boldspil samt kort afstand til indkøb, legepladser, institutioner, natur og cykelsti mod Herning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lindbjergskolen; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Lindbjergskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.516.000 kr.
Banklån: 284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.566 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.767 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.053 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.