Kaslundvej 44

5560 Aarup

Fra Danbolig

1.095.000 kr.

5.341 kr/m²

Ejerudgift 1.176 kr./md.

205 m²
1.469 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 175 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 205 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1966
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 128 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.469 m²

Boligen har

Parkering

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 991.070–1.535.428 kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Kaslundvej 44, Ørsbjerg er en villa til salg med mange kvadratmeter og en planløsning, der passer til familien, som ønsker både gode opholdsrum og flere værelser. Du bor i rolige, grønne omgivelser tæt på marker og med kort kørsel til Aarup og Glamsbjerg samt god adgang til hovedvejene mod Odense, Middelfart og motorvejen. Området byder på skole, daginstitutioner, dagligvarebutikker, idrætsfaciliteter, kulturhus og togstation. Villaen er gennemgående renoveret og klar til indflytning, mens badeværelset og køkkenet samt det tilstødende område trænger til en opdatering, så du kan etablere det køkkenalrum, du ønsker. Kælderen rummer ekstra værelser, badeværelse, vaskerum, fyrrum og disponibelt rum. Grunden er stor med græs, træer og god plads til parkering på egen grund.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Aarupskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klasse center; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 876.000 kr.
Banklån: 164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.493 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.502 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.