Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Lys og moderne og indflytningsklar familievilla fra 2020, billede 1 af 8
1 / 8

Junovej 11

9200 Aalborg SV

Fra Hansen & Thoft

4.995.000 kr.

29.556 kr/m²

Ejerudgift 2.720 kr./md.

  • 169 m²
  • 612 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
612 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Junovej 11 – en moderne og indbydende villa fra 2020, hvor 169 veldisponerede kvadratmeter, en gennemtænkt planløsning og et stilrent udtryk skaber nogle skønne rammer om familielivet. Her får I en nyere bolig samlet i ét plan, hvor både de praktiske løsninger og de gode opholdsrum er tænkt ind fra starten. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og åbne køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og opholdsafdeling smelter flot sammen. Køkkenet fremstår moderne med lyse elementer, mørke bordplader, der giver både god arbejdsplads og en naturlig forbindelse til resten af rummet. De mange vinduespartier og terrassedøre sørger samtidig for et skønt lysindfald og åbner boligen op mod udelivet. I forlængelse af alrummet ligger den lyse stue, hvor store glaspartier giver et dejligt kig til terrassen og haven. Her er god plads til at indrette en hyggelig opholdsafdeling, mens den åbne sammenhæng mellem boligens centrale rum gør det nemt at være sammen på tværs af madlavning, måltider og afslapning. Planløsningen byder på gode værelser med plads til både børn og voksne. Forældreafdelingen har sit eget soveværelse med direkte adgang til et moderne badeværelse. Hertil kommer endnu et badeværelse, så boligen er godt indrettet til den travle familiehverdag. Et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og opbevaringsplads fuldender indretningen. Udenfor fortsætter de gode rammer på den 612 m² grund. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til terrassearealerne, så ude og inde bindes naturligt sammen i sommerhalvåret. Haven giver plads til både afslapning og familieliv, uden at den bliver uoverskuelig at holde. Til ejendommen hører desuden en carport på 33 m². Beliggenheden i Aalborg SV giver samtidig en attraktiv kombination af rolige boligomgivelser og nem adgang til hverdagens mange gøremål. Herfra er der kort vej til Aalborgs mange muligheder, mens hjemmet ligger i et nyere og familievenligt boligområde. Junovej 11 er kort sagt et oplagt valg for jer, der ønsker en moderne etplansvilla med god plads, en gennemtænkt indretning og lyse, sammenhængende opholdsrum – og ikke mindst fordelene ved en bolig opført så sent som i 2020.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.720 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.973 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.454 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hansen & Thoft

72100128

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.