Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Johannes V. Jensens Vej 1, 9200 Aalborg SV, billede 1 af 1

Johannes V. Jensens Vej 1

9200 Aalborg SV

Fra Nybolig

4.295.000 kr.

17.896 kr/m²

Ejerudgift 2.744 kr./md.

  • 240 m²
  • 1.333 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 85 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
240 m²
Værelser
9
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.333 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–5,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En sjældent udbudt arkitekturvilla med historie, sjæl og en af Skalborgs bedste beliggenheder. Denne villa fra 1937 er ikke bare et hjem — den er et stykke lokalhistorie. Huset blev oprindeligt opført af planteskole‑ejer Thomsen, en markant skikkelse i Aalborgs bybillede, som satte sit præg på byens grønne udvikling. Det ses stadig i dag: den store, solrige grund er anlagt med blik for lys, læ og årstidernes skiften, og haven har en ro og modenhed, man kun finder ved ældre, velplejede ejendomme. Indenfor møder du en villa med en sjælden arkitektonisk helhed. De originale proportioner, det smukke lysindfald og den gennemførte materialekvalitet er bevaret, og huset er klassificeret med bevaringsværdi 5 — et tydeligt tegn på, at her er tale om en ejendom med kulturhistorisk betydning og arkitektonisk kvalitet. Planløsningen er funktionel og fleksibel med flere gode opholdsrum, store vinduespartier og en naturlig sammenhæng mellem inde og ude. Her er plads til både familieliv, hjemmearbejde og gæster, og huset rummer en særlig varme, som kun findes i boliger med historie og sjæl. Udenfor ligger haven som en grøn oase. Den er skabt med faglig stolthed og kærlighed til planter, og den indbyder til både ro, leg og udeliv. Her får du morgensol på terrassen, aftensol i haven og en grund, der er helt sin egen. Beliggenheden er lige så stærk som huset: højt i Skalborg, tæt på natur, skole, indkøb og gode forbindelser til Aalborg midtby. Et område, hvor hverdagen fungerer, og hvor man hurtigt føler sig hjemme. Kort sagt: en unik villa med en sjælden historie, en smuk arkitektur og en beliggenhed, der gør hverdagen let. Velkommen til et hjem, der både rører og imponerer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sofiendalskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.744 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.598 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.713 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hasseris - Aalborg

98162300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.