Jelshøjvænget 25A, 8270 Højbjerg, billede 1 af 1

Jelshøjvænget 25A

8270 Højbjerg

Fra Nybolig

6.798.000 kr.

49.261 kr/m²

Ejerudgift 5.000 kr./md.

  • 138 m²
  • 273 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 378 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
68 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
273 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her tilbyder vi en helt unik mulighed, for at få noget så sjældent, som en helt nyopført rækkevilla i Skåde, i et dejligt etableret område, hvor I er placeret på en rolig, lukket villavej med sti til skole samt indkøb, busser m.v., få meter væk.plusArkitekter har tegnet et helt unik projekt, med 9 eksklusive rækkevillaer, der elegant er tilpasset den skrånende grund, hvor alle er i tre plan og overvejende er opført som dobbeltvillaer. Den skrånende grund, giver en spændende bebyggelse, hvor der fra flere af husene er et flot kig over området. Planløsningen er helt optimal, med opholdsrum i stueetagen, værelser på 1. sal samt ekstra disponible rum i kælderen. Samtidig er der to badeværelser og toilet på alle etager, så der er virkelig tænkt på funktionaliteten i hverdagen. Alle huse har nemme, private haver og enten carporte eller integrerede vognly i kælderen. Udstykningen er samtidig planlagt med grønne arealer og stisystem mellem husene - som bidrager til en hyggelig atmosfære. Husene er opført i en elegant, lys teglsten med træ/alu. vinduer og sorte tagpaptage med listedækning -så den fremtidige vedligeholdelse er på et absolut minimum. Samtidig er der ventilationsanlæg, som sikrer et sundt indeklima. Al inventar i køkken, bad, bryggers m.v. er leveret af Designa. Husene er helt nøglefærdige, med haver, terrasser og fællesarealer anlagte - så I skal blot bestille flyttebilen og rykke ind. Ring til Nybolig Højbjerg på 8614 4011 og hør meget mere om denne unikke boligDer gøres opmærksom på at billederne er fra en prøvebolig med tilsvarende indretning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Oddervej/Ringvej Syd
Ca. 127 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 162 m
Skoledistrikt
Skåde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 658 m
Se 3 steder mere
Bager
Gærda
Ca. 127 m
Café
Skat Kantine
Ca. 738 m
Fitness
PureGym
Ca. 406 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 339.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.438.400 kr.
Banklån
1.019.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.000 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Højbjerg

86144011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg