Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indbydende rækkehus i Bramdrupdam, billede 1 af 3
1 / 3

Januarvænget 48

6000 Kolding

Fra Home.dk

1.750.000 kr.

16.990 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 103 m²
  • 315 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
103 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
315 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Januarvænget 48 – et velindrettet og indbydende rækkehus på 103 m², hvor en god planløsning, en hyggelig have og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Her får I en bolig, der er nem at gå til, og som samtidig byder på gode muligheder for både familieliv, afslapning og hverdagens praktiske gøremål. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor store vinduespartier skaber et dejligt lysindfald og en fin forbindelse til den overdækkede terrasse og haven. Her er plads til både spisebord og sofagruppe, mens terrasserne omkring boligen giver gode muligheder for at følge solen og nyde udelivet. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen og er praktisk indrettet med god arbejdsplads og opbevaring. Fra køkkenet er der adgang til bryggerset, som gør det nemt at holde styr på vasketøj, overtøj og de praktiske hverdagsting. Boligen rummer tre gode værelser, hvilket giver fine muligheder for både børneværelser, hjemmekontor og gæsteværelse. Det ene værelse ligger i forbindelse med stuen, mens de to øvrige er placeret omkring entréen og badeværelset. Netop entréen fungerer som et naturligt fordelingspunkt i boligen og giver adgang til husets forskellige afdelinger. Udenfor venter en hyggelig og grøn have med flere terrasser, hvor der er gode rammer for sommerens måltider, leg og afslapning. Til boligen hører desuden carport samt et praktisk udhus. Januarvænget ligger centralt i Bramdrupdam med kort afstand til dagligvareindkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og den omkringliggende natur. Samtidig er der nem adgang til motorvejen, ligesom Kolding midtby og Kolding Storcenter nås på kort tid. En bolig, der kombinerer en overskuelig hverdag, en velfungerende indretning og en beliggenhed tæt på det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bramdrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 87.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.400.000 kr.
Banklån
262.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.497 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.914 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kolding Åpark

75520933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.