Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
J.P.E. Hartmanns Allé 29, 2500 Valby, billede 1 af 1

J.P.E. Hartmanns Allé 29

2500 Valby

Fra Estate

13.750.000 kr.

90.461 kr/m²

Ejerudgift 6.273 kr./md.

  • 152 m²
  • 657 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 15.35–15.55 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
152 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
657 m²

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–13,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Den Røde By i Valby er et attraktivt kvarter, helt centralt i den populære bydel, hvor byggeforeningshusene ligger side om side på de trafiksvage, privatejede villaveje. Oprindeligt er husene i Den Røde By opført som to-familieshus, men i dag er mange af husene omlagt til en-familieshuse, og det gør sig også gældende for denne smukke rødstensvilla på J.P.E Hartmanns Allé 29.Fra vejen fremstår huset flot og velholdt – og det er det også – hele vejen igennem. Her er tale om et af de slags hjem, der gennem alle årene er blev passet på og vedligeholdt. Således flytter I i dag ind i en villa, der er blevet hulmursisoleret, har fået skiftet tag i midt 80’erne og har fået efterisoleret alle gulve. Indvendigt er der renoveret af flere omgange, hvor også planløsningen er gentænkt. I 2004 er alle vinduer udskiftet, og fra 2015-2020 er der foretaget omfattende forbedringer udenfor, med både ny indkørsel og terrasse, opførelse af stort orangeri samt reparation af murværk. Boligen fordeler sig over stueplan med 2 stuer, stort badeværelse, nyere elementkøkken med gode hårde hvidevarer og spiseplads 1. sal byder på 3 store værelser og stort flisebadeværelse. 2. salen byder på ca. 35 m2 fordelt på 2 disponible rum. Ydermere er her ca. 12m2 kælder, ideelt til opbevaring. Her kommer I til at bo i et yderst attraktivt kvarter. Grundejerforeningen er velfungerende, her er privat parkeringsordning samt fibernet. I kvarteret ligger der en god, integreret institution og her er gåafstand til flere S-togstationer, til Spinderiet og Valby Langgades hyggelige handelsliv og til skole. I er trukket tilbage fra Valby Langgades trafik, med en dejlig ro til følge og har stadig alt inden for ganske korte afstande.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Området har tæt på både dagligvarer, caféer og grønne områder, og bus og S-tog ligger inden for kort afstand. Der er også flere bagerier, et apotek og fitnesscentre i nærheden.

Tog/S-tog
Valby
Ca. 665 m
Bus
Langgade Station
Ca. 325 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 331 m
Skoledistrikt
Ålholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 345 m
Se 5 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 537 m · 10 inden for 1 km
Café
Impact Coffee
Ca. 336 m · 24 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Valby
Ca. 534 m · 3 inden for 1 km
Metro
København Syd
Ca. 1,5 km
Apotek
Apotek Lillebjørn
Ca. 827 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
1,1 km
Motorvej
1,7 km
Jernbane
53 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 687.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.000.000 kr.
Banklån
2.062.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.273 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.035 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.596 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Valby

36469022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.