1 / 8

Hyrdevænget 26

3250 Gilleleje

Fra Lokalbolig

2.795.000 kr.

30.054 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Sat ned 100.000 kr. (3%) den 14. okt. 2026

Ejerudgift 2.464 kr./md.

93 m²
1.290 m² grund
3 værelser
Sommerhus

Til salg i 143 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 93 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1971
Opvarmning: Varmepumpe
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 93 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.290 m²

Boligen har

Sydvendt
Garage
Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,6 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 14. okt. 20262.895.000 kr.
Nuværende pris2.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Du får her et fritidshus i et attraktivt område med gåafstand til vandet, sommerstemning og hyggelige omgivelser. Kysten ligger tæt på, og du har kort afstand til Gilleleje med indkøb, caféer og det livlige havnemiljø samt gode muligheder for strandture, cykelture og udflugter til Nakkehoved Fyr og det omkringliggende naturområde. Huset fremstår indflytningsklart med et gennemtænkt køkkenalrum som naturligt samlingspunkt og direkte adgang til sydvendt terrasse, soveværelse, kontor og centralt placeret badeværelse. Haven er dejlig og lukket med optimale solforhold på terrassen. På grunden er der stor fritstående garage, skur og luft/vand-varmepumpe.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gilbjergskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 754 m
Sø: 952 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 735 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.096.250 kr.
Banklån: 559.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.464 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.960 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.458 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.