Hvidørevej 30, 2930 Klampenborg, billede 1 af 8
1 / 8

Hvidørevej 30

2930 Klampenborg

Fra Claus Borg

19.995.000 kr.

98.015 kr/m²

Ejerudgift 7.922 kr./md.

  • 204 m²
  • 903 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1951
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
204 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
903 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Garage

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 18,1–25,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Arkitektur, beliggenhed og gennemført kvalitet – på toppen af det historiske Bananfort. Sjældent udbydes en ejendom, hvor arkitektur, historie, beliggenhed og moderne komfort forenes så overbevisende som på Hvidørevej 30. Villaen er opført i 1934 og ligger højt på det tidligere Christiansholms Batteri – i dag kendt som Bananfortet – omgivet af gamle træer og grønne omgivelser. Samtidig er der kort gåafstand til Øresund, Skovshoved Havn og Dyrehaven. De nuværende ejere har gennemført en omfattende og gennemført renovering med stor respekt for husets oprindelige funkisarkitektur. Resultatet er en indflytningsklar bolig, hvor klassiske linjer og rumlige kvaliteter er bevaret og kombineret med moderne materialer og komfort. Villaens ca. 204 m² bolig er fordelt på to etager. Entréplanet rummer blandt andet to gode værelser, badeværelse med gæstetoilet samt viktualierum. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum med eksklusivt snedkerkøkken, spiseplads og loungeområde samt store vinduespartier mod haven og terrassen. Et smukt, åbent trappeforløb forbinder boligens niveauer og fører videre til den store opholdsstue med åben pejs, markante vinduespartier og udgang til en østvendt terrasse. Masterafdelingen består af et rummeligt soveværelse med direkte adgang til et eksklusivt badeværelse samt et ekstra værelse, der eksempelvis kan anvendes som kontor. Den ca. 903 m² store grund byder på gamle træer, flere terrasser og en høj grad af privatliv, mens den 47 m² store dobbeltgarage er en sjælden kvalitet i området. Med ejendommen følger desuden 25 % ejerskab af I/S Bananfortet, herunder et stort privat pulterrum med separat adgang fra Hvidørevej. Det fredede Christiansholms Batteri tilfører ejendommen en helt særlig historisk dimension. Hvidørevej 30 er en sjælden, gennemrenoveret funkisvilla med arkitektonisk integritet, historisk karakter og en beliggenhed, der ganske enkelt ikke kan genskabes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 869 m
Bus
Hvidørevej
Ca. 126 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 751 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Christiansholms Mose
Ca. 326 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 724 m · 2 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 620 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
580 m
Sø
180 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
68 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.996.000 kr.
Banklån
2.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.922 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
105.006 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
86.917 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg