En sjælden mulighed for at erhverve en klassisk palævilla i Klampenborg., billede 1 af 8
1 / 8

Hvidørevej 12

2930 Klampenborg

Fra Ivan Eltoft Nielsen

24.900.000 kr.

138.333 kr/m²

Vurderet 27% over markedet

Ejerudgift 11.751 kr./md.

  • 180 m²
  • 985 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1926
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
109 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
985 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,7–21,0 mio. kr.

27% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hvidørevej 12 finder man denne smukke og klassisk opførte palævilla, diskret placeret for enden af en lille blind grusvej med begrænset trafik og en særlig ro. Villaen er opført i 1926 og fremstår med sort nyere tegltag, karakteristiske karnapper og elegante vinduespartier, som tilfører huset et smukt lysindfald og understreger den herskabelige arkitektur. Boligen rummer 289 etagemeter. Man bydes velkommen i den klassiske smukke hall med det elegante sort-hvide harlekinmønstrede klinkegulv, som straks sætter tonen for hjemmets karakter og autenticitet. De repræsentative højloftede stuer fremstår med originale stuklofter, smukke rosetter og åben pejs, mens de originale palævinduer i kernetræ understreger husets kvalitet og tidsløse udtryk. Den flotte underetage rummer mange muligheder og er ideel som teenageafdeling, hjemmekontor, eller gæsteområde. Villaen er placeret optimalt på grunden med en solrig sydvendt terrasse, smukke klassiske balustrader og en grøn, ugeneret udsigt. Her forenes privatliv, lys og luft på fornemmeste vis. Beliggenheden er blandt områdets absolut bedste. Ejendommen ligger tæt ved Skovshoved Havn, Skovshoved Skole, Skovshoved Idrætsforening, Øresund og Dyrehaven, mens områdets institutioner findes inden for kort afstand. Samtidig tager det blot 10 minutter med tog til København. Alt i alt en sublim ejendom med flotte og originale detaljer. Hvidørevej er uløseligt forbundet med områdets rige historie og nogle af Nordsjællands mest markante kulturhistoriske omgivelser. Vejen har navn efter det berømte Hvidøre Slot, der gennem tiden har dannet ramme om sommerophold for den britiske dronning Alexandra og den russiske kejserinde Dagmar.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 893 m
Bus
Strandvejen
Ca. 162 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 970 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 354 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 818 m
Café
Siffen
Ca. 601 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
289 m
Sø
153 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
320 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.245.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
19.920.000 kr.
Banklån
3.735.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.751 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
132.650 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
110.125 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg