Dejligt rækkehus i hyggeligt og meget børnevenligt kvarter. Godt beliggende., billede 1 af 3
1 / 3

Hvedevænget 6

2980 Kokkedal

Fra Home.dk

3.795.000 kr.

31.107 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 3.503 kr./md.

  • 122 m²
  • 176 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
61 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
176 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,1 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette rækkehus i Kokkedal blev bygget i 1978, og det har blot haft én ejer siden opførelsen. Det forstår man godt, for det er et meget velindrettet hus med en dejlig atmosfære. Planløsningen giver fine rammer for børnefamilien, og de private uderum byder på sol fra morgen til aften. Bebyggelsen er lige så familievenlig som boligen – med blinde veje, stisystemer og velplejede fællesarealer. Et af disse ligger overfor huset, og det har legeplads for de yngste. I bebyggelsen er der endvidere to fælles parkeringspladser, som begge har ladestationer. I det daglige vil I nok ofte tage cyklen i brug, for I bor tæt på alt fra indkøb til skoletilbud, daginstitutioner og fritidsfaciliteter. Ejendommen er løbende vedligeholdt, og der er installeret nyt fjernvarmeanlæg så sent som i 2025. Indenfor er kvadratmeterne fordelt over to etager, og I kan se frem til tre værelser og en stue med åbent køkken. Hertil kommer et badeværelse, et gæstetoilet og et bryggers samt en entré.Stuen skal især fremhæves for de store vinduespartier og tidstypiske skydedøre, som leder ud til den grønne baghave. Det åbne køkken har masser af skabs- og skuffeplads, og det er veludstyret i hvidevarer. Stueetagen inkluderer derudover bryggerset, entréen og gæstetoilettet, mens førstesalen er udnyttet til de tre værelser og badeværelset. Hvert værelse er velproportioneret og har moderne tagvinduer. Badeværelset er ganske rummeligt og udført i lyse fliser, og det har både badekar og muret bruseniche. Hæk og stakit omkranser den hyggelige baghave, hvis frodige beplantning blandt andet tæller et æbletræ. På havens fliseterrasse får I glæde af eftermiddags- og aftensolen, og som et plus er der opsat bred markise. Fortil findes en lille, østvendt gårdhave samt et tilhørende skur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hvedevænget
Ca. 98 m
Dagligvarer
Rema 1000 Kokkedal
Ca. 255 m
Skoledistrikt
Kokkedal Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 659 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 262 m
Café
Cafe-Valens
Ca. 279 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 260 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 271 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
783 m
Motorvej
416 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.503 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.929 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.496 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal