Gennemrenoveret og velindrettet rækkehus i tre plan i Kokkedal med gulvvarme., billede 1 af 3
1 / 3

Hvedevænget 36

2980 Kokkedal

Fra Home.dk

4.445.000 kr.

36.434 kr/m²

Ejerudgift 3.491 kr./md.

  • 122 m²
  • 176 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 45 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
61 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
176 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.445.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette rækkehus i tre plan byder jer indenfor i et hjem, hvor indretningen og hverdagens rammer er opdaterede og velholdte. Den gode planløsning får selskab af en fortrinlig beliggenhed tæt på hverdagens gøremål, mens solrige terrasser på begge sider af huset sætter prikken over i’et. Kvarteret er stille og roligt, og placeringen giver jer nem adgang til alt det nødvendige. I har gåafstand til dagligvareindkøb, og på samme måde er I placeret yderst fordelagtigt, når det drejer sig om skoler, pasningstilbud og fritidsaktiviteter. Den nemme adgang til offentlig transport og grønne, rekreative arealer er også værd at bide mærke i. Boligen har gennemgået flere store istandsættelser de seneste år. Hele stueplanet blev totalrenoveret i 2012, hvor der blandt andet blev lagt nye gulve og etableret gulvvarme. Badeværelset på førstesalen blev opdateret i 2021 med et materialevalg, der fokuserer på nem vedligeholdelse, mens køkkenet senest er udskiftet i 2024. På de øvre etager sørger Velux-vinduer for masser af lys og kan bekvemt styres direkte via en app. Køkkenet, alrummet og stuen samles i ét åbent og sammenhængende miljø i stueplan. Køkkenet er udstyret med både en Quooker og en ovn med sous vide-funktion. De raffinerede, sorte fronter passer perfekt ind, og rumforløbet gør det let for jer at forene spiseplads og opholdsafdeling i forlængelse af hinanden. Foruden opholdsmiljøet byder stueplanet på et gæstetoilet og et bryggers til de praktiske gøremål. På første sal fordeler en repos adgangen til to værelser og badeværelset. Trappen fører videre til anden sal, hvor I finder et flot, disponibelt rum med mange anvendelsesmuligheder. Udendørs kan I se frem til terrasser på begge sider af huset. Den ene terrasse er flisebelagt og placeret ved ankomsten, mens den anden forlænger husets opholdsrum. Til ejendommen hører desuden et skur til praktisk opbevaring.vi glæder os til at fremvise jer denne bolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hvedevænget
Ca. 45 m
Dagligvarer
Rema 1000 Kokkedal
Ca. 213 m
Skoledistrikt
Kokkedal Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 650 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 229 m
Café
Cafe-Valens
Ca. 252 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 226 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Egevangen
Ca. 252 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
713 m
Motorvej
388 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 222.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.556.000 kr.
Banklån
666.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.491 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.073 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.052 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal