Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Landejendom til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Hulgårdvej 32

7840 Højslev

Fra EDC

2.795.000 kr.

14.333 kr/m²

Ejerudgift 2.657 kr./md.

  • 195 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
195 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hulgårdvej 32 møder man noget af det, som mange drømmer om, men som sjældent kommer til salg. Her får man en smuk landejendom omgivet af natur, fred og vidder – med plads til både familieliv, hobbyer, dyrehold og drømmen om livet på landet. Ejendommen ligger uforstyrret i de naturskønne omgivelser ved Bøstrup og byder på ikke mindre end tre store matrikler med et samlet areal på over 12 hektar. Her får man sin egen lille verden med marker, naturarealer og et imponerende jordtilliggende, der åbner for et væld af muligheder. For den jagtinteresserede byder ejendommen på gode forhold med eget jagttårn og mulighed for jagt på både rådyr og ænder. Allerede ved ankomsten fornemmes den særlige stemning. Den flotte gårdsplads skaber en indbydende ramme omkring boligen og de tilhørende bygninger, mens de velholdte omgivelser vidner om en ejendom, der er passet og plejet gennem årene. Boligen fremstår lys og indbydende med en skøn kombination af landlig charme og moderne komfort. De synlige bjælker, de lyse opholdsrum og de mange vinduespartier skaber en varm og hjemlig atmosfære. Køkken og spiseafdeling ligger i naturlig forbindelse med hinanden og danner et oplagt samlingspunkt for familie og gæster. Fra flere af husets rum er der kig til de grønne omgivelser, som hele tiden minder én om den naturskønne beliggenhed. På førstesalen fortsætter den hyggelige stemning med gode værelser, repos og badeværelse. Fra altanen kan man nyde udsigten over haven og det omkringliggende landskab, hvor årstidernes skiften bliver en naturlig del af hverdagen. Udendørs folder ejendommen sig for alvor ud. Den store have fremstår som en grøn oase med flotte beplantninger, terrasser og hyggelige kroge. Den idylliske sø tilfører noget helt særligt til omgivelserne og skaber et fredfyldt miljø, hvor både dyreliv og natur kan opleves helt tæt på. Her er plads til lange sommeraftener på terrassen, mens hestefold og ridebane give gode muligheder for hestehold direkte ved ejendommen. Udbygningerne giver samtidig usædvanligt gode muligheder. Her er store garage- og værkstedsfaciliteter med god loftshøjde, masser af opbevaringsplads og plads til både maskiner, hobbyprojekter, erhverv eller den pladskrævende fritidsinteresse. Hulgårdvej 32 er kort sagt en ejendom for dem, der ønsker mere end blot en bolig. Her får man plads, frihed og natur i en sjælden kombination – omgivet af smukke landskaber og med mulighed for at skabe præcis det liv på landet, man drømmer om. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ørslevkloster Børneunivers
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Højslev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.956.500 kr.
Banklån
698.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.657 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.603 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7840 Højslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.