1 / 8

Højgade 38

7400 Herning

Fra Lokalbolig

1.395.000 kr.

12.682 kr/m²

Ejerudgift 1.681 kr./md.

110 m²
788 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 110 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1955
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1970
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 110 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 788 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt køkken
Nyt badeværelse

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Højgade 38 får I en velholdt villa med en attraktiv beliggenhed midt i Hammerum, hvor hverdagens fornødenheder ligger lige i nærheden. Boligen rummer 110 m² bolig og en stor kælder på 89 m², som giver masser af ekstra plads til hobby, opbevaring og hverdagens behov. Huset er løbende moderniseret med blandt andet ståltag fra 2011, et opdateret køkken fra omkring 2019 og nye gulve i entré, begge soveværelser og stuen fra 2024, så flere af de større forbedringer allerede er på plads. Planløsningen er funktionel med to gode soveværelser, et badeværelse, et lyst køkken og en rummelig L-formet stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. I kælderen finder I tre disponible rum, et bryggers samt et badeværelse, der blev renoveret i 2024. Kælderen er ikke godkendt til beboelse, men giver mange anvendelsesmuligheder til eksempelvis hobby, opbevaring eller hjemmets praktiske funktioner.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lindbjergskolen; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Lindbjergskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.454 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.192 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.