CHARMERENDE HERSKABELIG VILLA PÅ ATTRAKTIV ADRESSE I GENTOFTE – SJÆL, STEMNING OG SKØNNE UDERUM, billede 1 af 8
1 / 8

Høeghsmindevej 47

2820 Gentofte

Fra &Living

14.500.000 kr.

71.782 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 8.454 kr./md.

  • 202 m²
  • 566 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 214 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
202 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1912
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1943
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
566 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,5–19,2 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Høeghsmindevej 47 udbydes denne indbydende ejendom, som er smukt beliggende på en rolig og eftertragtet adresse i Gentofte. Villaen ligger højt placeret, hævet over vejen, som giver en fantastisk kombination af både god udsigt og åben himmel, samtidigt med man også får privatliv heraf. Her får du en bolig, der kombinerer klassisk charme med en funktionel indretning og gode rammer for både familieliv og hverdag. Boligen byder på lyse og indbydende opholdsrum med en behagelig atmosfære og et skønt lysindfald, der skaber en rar stemning dagen igennem. Planløsningen er velovervejet og giver gode muligheder for både samvær og privatliv. Køkkenet fremstår funktionelt og i åben forbindelse med boligens øvrige opholdsarealer, hvilket gør det ideelt til både hverdage og gæstebesøg. Udendørs venter en skøn sydvendt grund, som danner rammerne om flere hyggelige grønne oaser. Ejendommes store terrasse danner ramerne for et fantastisk ude/inde liv. Haven opleves både privat og med gode muligheder for leg, afslapning og lange sommerdage på terrassen. Her er plads til at skabe sit eget uderum med blomsterbede, loungemiljøer eller grønne opholdsarealer. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til skoler, institutioner, indkøb, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til både Gentofte bymidte og du har hurtigt adgang til København, hvis du ellers kan lokkes ud af hjemmet igen. En bolig med masser af liv og potentiale for familiens rammer. Kontakt os idag for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 954 m
Bus
Kildeskovshallen
Ca. 66 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 300 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 501 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 746 m · 2 inden for 1 km
Café
Ronaldos
Ca. 179 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 198 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 738 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
679 m
Motorvej
1,3 km
Jernbane
889 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 725.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.600.000 kr.
Banklån
2.175.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.454 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
78.857 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
65.740 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Gentofte | Vangede

88449804

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte