Hjortensgade 9, 3., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Hjortensgade 9, 3.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

2.998.000 kr.

63.787 kr/m²

Ejerudgift 2.146 kr./md.

  • 47 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
47 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
168 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højt over byens tage finder I denne stemningsfulde og velindrettede lejlighed, hvor skrå vægge, synlige bjælker og masser af dagslys skaber en bolig med både personlighed og charme. Her bor I attraktivt placeret tæt på Vesterbro Torv og med kort afstand til Aarhus’ pulserende byliv. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse køkken og alrum. Køkkenet fremstår indbydende med flotte grønne fronter, træbordplader og elegante messingdetaljer, mens flere ovenlysvinduer sikrer et skønt lysindfald. I direkte forbindelse med køkkenet er der god plads til spisebord, så rummet fungerer perfekt til både hverdagen og hyggelige middage med gæster. Den separate stue har en varm og hyggelig atmosfære med synlige bjælker, indbyggede opbevaringsløsninger og et stort vinduesparti med kig ud over byens tage. Herfra fører en stige op til boligens hems, som i dag er indrettet som soveplads. Hemsen giver lejligheden en ekstra dimension og udnytter boligens højde på en både charmerende og funktionel måde. Lejligheden byder desuden på en praktisk entré med gode opbevaringsmuligheder samt et lyst badeværelse med separat bruseniche. Gennemgående lyse materialer og trægulve binder boligens rum flot sammen. Udenfor får I adgang til et grønt og hyggeligt gårdmiljø, hvor der er mulighed for at nyde de varme måneder i rolige omgivelser. Samtidig befinder I jer få minutter fra Vesterbro Torv, caféer, indkøb, kulturliv og resten af Aarhus Midtby. En oplagt bolig til jer, der drømmer om en charmerende lejlighed med en anderledes indretning, masser af lys og en central beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,1 km
Bus
Vesterbrogade
Ca. 117 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 116 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 175 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 278 m · 18 inden for 1 km
Café
Coffee Art People
Ca. 132 m · 93 inden for 1 km
Fitness
Yogaskolen
Ca. 313 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 674 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.398.400 kr.
Banklån
449.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.146 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.702 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.990 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus City

86123344

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C