Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Torben Larsen a/s, billede 1 af 1

Hedevang 3

8654 Bryrup

Fra EDC

1.995.000 kr.

10.179 kr/m²

Ejerudgift 1.781 kr./md.

  • 196 m²
  • 1.050 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.050 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hedevang 3 får du ikke blot en velpasset bolig, men også muligheden for at blive en del af et helt særligt lokalsamfund. Vrads er kendt for sit stærke sammenhold, sin naturskønne beliggenhed og de mange fællesskaber, der gør byen til et attraktivt sted at bo. Her er naturen altid lige uden for døren med skove, søer og smukke vandreruter, mens byens købmand fungerer som et naturligt samlingspunkt for områdets beboere. Byen er desuden kendt for sine arrangementer og den populære festival, som hvert år samler både lokale og besøgende til hyggelige oplevelser. Boligen fremstår særdeles velholdt og er gennem alle årene blevet passet og løbende vedligeholdt med stor omhu. Her overtager du et hjem, hvor der er taget hånd om både de store og små detaljer. Indenfor bydes du velkommen i en entré, som leder videre til boligens velfungerende indretning. Stueplan rummer bryggers, badeværelse, gæstetoilet, soveværelse og et ekstra værelse. Husets naturlige samlingspunkt er den store stue med god plads til både spisebord og sofaarrangement, hvor familien kan samles i hverdagen. Fra stuen er der adgang til et snedkerkøkken, som skaber en god forbindelse mellem rummene. Derudover findes et åbent kontorområde med trappe til førstesalen. På førstesalen får du endnu mere plads at udfolde dig på. Her findes i dag to værelser, et disponibelt rum samt en stor opholdsstue med brændeovn, der skaber en hyggelig atmosfære året rundt. Har du behov for flere værelser, er der gode muligheder for at ændre indretningen og tilpasse boligen efter familiens behov. Udendørs fortsætter de gode oplevelser. Den store, velplejede grund skaber en hyggelig ramme om hverdagen med masser af plads til både leg, haveprojekter og afslapning. Til ejendommen hører desuden carport samt et stort værksted, som giver mange anvendelsesmuligheder – hvad enten du drømmer om hobbyrum, opbevaring, værksted eller plads til de kreative projekter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bryrup Skole
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.781 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.468 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.663 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Torben Larsen a/s

86826200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8654 Bryrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.