Havsgårdsvej 35, 2.

2900 Hellerup

Fra Lokalbolig

7.795.000 kr.

38.975 kr/m²

Ejerudgift 6.692 kr./md.

200 m²
5 værelser
Lejlighed

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 200 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2006
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 1.354 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,9–15,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20267.795.000 kr.
Til 15. sep. 20267.995.000 kr.
Nuværende pris7.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I en smuk ejendom fra 1939 ligger denne charmerende lejlighed øverst på anden sal og venter på nye ejere. Boligen består af hele 200 kvm. og indeholder et lyst køkken alrum i åben forbindelse med den store stue, fire soveværelse og to badeværelser. Et af værelserne kan fungere som en studiolejlighed med egen indgang, eget køkken og badeværelse. Dertil kommer en stor, solrig altan samt en hyggelig fælles have. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Hellerup; Ca. 1,1 km
Bus: Søholm; Ca. 188 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 311 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Søholmslund; Ca. 323 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 1,3 km
Café: Bomhusets frokostkantine; Ca. 491 m · 4 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 775 m
Apotek: Ryparken Apotek; Ca. 830 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,6 km
Sø: 201 m
Motorvej: 32 m
Jernbane: 1,0 km
Vejstøj: Over 73 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: Over 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.236.000 kr.
Banklån: 1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.692 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 44.540 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 37.488 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.