Villa til salg hos EDC Trio, billede 1 af 1

Hans Bojes Alle 31

8960 Randers SØ

Fra EDC

1.695.000 kr.

11.610 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 2.420 kr./md.

  • 146 m²
  • 623 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
146 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1926
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
623 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,1 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne indbydende og velholdte rødstensvilla, som med sin gode indretning og hyggelige atmosfære er oplagt til den lille familie, der ønsker et hjem med både charme, funktionalitet og en super beliggenhed. Ejendommen er placeret midt i eftertragtede Kristrup, hvor du har gåafstand til både skole, børnehave, vuggestue og dagligvareindkøb. Her er det nemt at få hverdagen til at gå op – og med kun en kort cykeltur eller en tur med bybussen når du hurtigt ind til centrum af Randers. Villaen fordeler sig over to plan samt en anvendelig kælder. Allerede ved ankomst mødes du af en pæn entre, der leder videre ind i det lyse og velindrettede køkken/alrum – et naturligt samlingspunkt for familien. Herfra er der direkte udgang til en overdækket træterrasse, som indbyder til mange hyggelige stunder uanset vejret. Stueplan byder desuden på et gæstetoilet, en dejlig spisestue og en hyggelig tv-stue, hvor familien kan samles om aftenen. På førstesalen finder du to rummelige værelser, et praktisk pulterrum samt et badeværelse med god plads – og har du brug for endnu et værelse, er der gode muligheder for at etablere et ekstra heroppe, alt efter behov. Kælderen har egen udgang og rummer et funktionelt vaskerum samt flere disponible rum, som er ideelle til opbevaring eller hobbyprojekter. Haven er en lille oase – overskuelig og hyggelig med flere gode kroge og ikke mindst den overdækkede terrasse, som forlænger udesæsonen betragteligt. Derudover får du også en carport og gode parkeringsforhold. En bolig med sjæl og en super beliggenhed – lige til at flytte ind i. Vi glæder os til at vise dig rundt!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kristrup Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tirsdalens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.420 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.650 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.117 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Trio

86427065

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8960 Randers SØ