VILLA MED PLADS TIL FAMILIELIV, billede 1 af 8
1 / 8

Hammersvej 21

6000 Kolding

Fra Brikk

2.095.000 kr.

11.386 kr/m²

Ejerudgift 2.500 kr./md.

  • 184 m²
  • 859 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1957
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
859 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu udbyder vi en rummelig villa med plads til børneflok og/eller diverse hobbyer. Huset ligger i Bramdrupdam, hvor hverdagen bliver ligetil, for på fem minutter kan I gå til daglige indkøb, daginstitution og skole. I kommer også til at bo tæt på skønne skovområder og Kolding Storcenter og kun en cykeltur fra Kolding midtby. Villaens to etager rummer 184 boligkvadratmeter. Stueplanets ene ende består af entré, badeværelse og bryggers plus køkken, stue og udestue, mens den modsatte ende giver jer to gode værelser og et ekstra toilet. Førstesalen er todelt, og den ene afdeling rummer to værelser, mens den anden giver jer tre disponible rum. I får altså i alt fire værelser (som kan blive til fem), og I kan indrette dem lige, som I har lyst. Til børn og overnattende gæster, eller måske til hjemmekontor? De tre ekstra disponible rum kan også bruges til lidt af hvert - fx legerum, opbevaringsplads eller et krearum med garnkasser og symaskine. Alle kan så samles til aftensmad og sofahygge i den store stue og den hyggelige udestue, hvor brændeovnen luner. Villaen ligger på en 859 kvadratmeter stor grund, som giver gode rammer til havemennesket og hobby-håndværkeren. Den store have er lige nu primært anlagt som græsplæne, men I kan sagtens etablere blomsterbede eller drivhus, hvis I drømmer om weekenddage med havehandskerne på. Her er også et rummeligt værksted til diverse gør-det-selv-projekter. Er I mere til bare at slappe af på terrassen, så kan I glæde jer til den store, sydvendte og solrige terrasse. Bramdrupdam er en bydel, som er oplagt for jer, der vil have en rolig hverdag tæt på flotte naturområder. På fem minutter kan I gå til Bramdrup Skole og den lokale børnehave plus de daglige indkøb. Bydelen har desuden et godt foreningsliv med mange forskellige sports- og fritidsaktiviteter - især i sportscenteret Forum - og naturelskeren kan følge de grønne stier ned til skovområder og Banansøerne. Der er kun 1,5 km til Kolding Storcenter, og skal I ind til midtbyen, så kan det klares på et kvarter med bil eller cykel, Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bramdrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.500 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.672 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding