Paabyvej 28, Bramdrupdam, 6000 Kolding, billede 1 af 1

Paabyvej 28

6000 Kolding

Fra Nybolig

1.795.000 kr.

13.598 kr/m²

Ejerudgift 1.554 kr./md.

  • 132 m²
  • 795 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 321 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1964
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
795 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

19% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen ligger på et vænge med godt naboskab, hvor folk hilser og gerne hjælper hinanden. Fra adressen er der kort afstand til skole, daginstitutioner og dagligvarebutikker, ligesom der er gode busforbindelser lige uden for døren. Pendleren får hurtig adgang til motorvejen, og på ti minutter står I i Kolding Storcenter eller midtbyens hyggelige gader. Når benene skal strækkes, er der grønne områder nær hjemmet, heriblandt Bramdrupdam Dam, Kolding Golf Klub og de omkringliggende åbne marker. I kan også tage bilen en tur til Påby Enge med stier langs åen, et hyggeligt shelter- og madpakkehus samt den smukkeste udsigt over grønne enge. Her får I med andre ord et trygt og venligt nærmiljø, hvor både børn og voksne hurtigt vil føle sig hjemme. Selve boligen er lys, indbydende og velholdt – og det gælder også køkkenet, hvor der er plads til et spisebord, så morgenmaden kan nydes selv på travle morgener. Hjemmets vinkelstue er rummelig med brændeovn og udgang til udestuen, der er lys, indbydende og et ekstra rum, som kan benyttes året rundt. Herfra er der skydedør til baghavens solrige terrasse. Huset byder ligeledes på et børneafsnit med to gode værelser med faste skabe og plads til leg og afslapning samt et rummeligt soveværelse med skabsvæg og nem adgang til badeværelset, der er indrettet med badekar og gulvvarme. Overfor soveværelset venter endnu et værelse, der kan indrettes som hjemmekontor, babys første værelse eller måske er det her, motionscyklen og yogamåtten skal holde til. Boligen byder desuden på baggang med plads til vaskemaskine samt en entré.Udendørs venter en dejlig baghave med en skøn terrasse, græsplæne med flagstang og plads til legende børn samt en køkkenhave og et stort redskabsskur. Til ejendommen hører ligeledes en carport med et stort, integreret værksted, hvor den pladskrævende hobby kan foldes ud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Harte Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Bramdrup Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.554 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.269 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.646 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kolding

75528033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding