← Tilbage
Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

H.P. Hanssens Vej 11

6100 Haderslev

Fra EDC

2.495.000 kr.

14.940 kr/m²

Ejerudgift 2.259 kr./md.

  • 167 m²
  • 673 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1951
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
673 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og lukket villavej ligger denne charmerende røde murerstensvilla, hvor husets oprindelige detaljer er bevaret og er med til at skabe en hyggelig og autentisk atmosfære. Her får du en bolig med god loftshøjde, fine detaljer og masser af muligheder for at sætte dit eget præg. Beliggenheden er samtidig attraktiv med kort afstand til Kløften Park, Realskolen og Katedralskolen. Stueplan byder på en entré med adgang til både førstesalen og boligens øvrige rum. Fra fordelingsgangen er der adgang til to store værelser, badeværelse, køkken, stue og kælder. Det store køkken har god plads til et spisebord, mens den hyggelige stue har direkte udgang til en sydvendt træterrasse, hvor solen kan nydes. På førstesalen finder du et soveværelse samt en stor stue, der giver mulighed for at etablere yderligere værelser efter behov. Der er desuden mulighed for at etablere et toilet på førstesalen. Kælderen rummer flere store disponible rum med gode muligheder for opbevaring, hobby eller værksted. Udenfor får du en hyggelig have, en dejlig sydvendt terrasse samt carport. En charmerende villa med masser af atmosfære, god plads og spændende muligheder – beliggende i et roligt kvarter tæt på både grønne områder og byens skoler.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.259 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.373 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev