Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Grønholtvej 72, Grønholt, 3480 Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Grønholtvej 72

3480 Fredensborg

Fra Winther Ejendomme

11.495.000 kr.

38.445 kr/m²

Ejerudgift 3.977 kr./md.

  • 299 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
299 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Annoncen: 299 m² · BBR: 181 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1906
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,4–14,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et landsted i det Nordsjællandske landskab med et vidunderligt jordtilliggende på lidt over 10 hektar med sø, remise og store enge. Et udtalt vildt- og fugleliv og nærmeste nabo til Stormose og Grønholt Hegn. Drømmer man om at kunne bo sammen flere familier, have heste- og dyrehold, gå på jagt og måske endda være selvforsynende, er her alle forudsætninger til stede. Er man tilmed praktisk anlagt eller kan se muligheder, er rammerne her for at kunne få sin drømmegård i Fredensborg. Gården kan dateres tilbage til år 1890 og byder i dag, blandt andet, på et stuehus opført i 1906 i to plan på 181 boligkvadratmeter samt en ekstra bolig opført i 2013 ligeledes i to plan på i alt 118 boligkvadratmeter. Intet mindre en 539 m2 i ældre driftsbygninger, der i dag er indrettet og primært benyttes til islænderhold. Derudover ladebygning fra 1972 på 312 m2 og diverse læskure på foldene samt ridebane. Stuehuset er energioptimeret med jordvarme og bolig to med luft til vand varmepumpe men derudover, må man som køber påregne omkostninger til renovering og modernisering af stuehus og driftsbygninger.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ca. 885 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
393 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 574.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
8.046.500 kr.
Banklån
2.873.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.977 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.176 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
48.996 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

WINTHER EJENDOMME

30893480

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.