Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Grejsvang 45

8970 Havndal

Fra EDC

1.395.000 kr.

8.206 kr/m²

Ejerudgift 2.272 kr./md.

  • 170 m²
  • 5610 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
5610 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Søger du villaen på landet med ekstra god plads til en pladskrævende hobby, er Grejsvang 45 det oplagte valg. Her får du en skøn villa med god planløsning på 170 m2, stort moderniseret værksted med port og stålspær – perfekt til hobbymekanikeren, gildesal og stor stålhal med utallige muligheder. Grunden er på 5.610 m2 og er anlagt så den er nem at holde, med stor plæne og ral samt store træer. Boligen indeholder: Flot moderniseret bryggers, der også fungerer som entré, hvorfra der er direkte adgang til fyrrum og til gangareal med god trappe til 1. sal. Rummelig stue med udgang til hyggelig havestue og køn udsigt over landskabet. Fra stuen er der åben forbindelse til lækkert spisekøkken med hvide låger og udsigt til haven. Endvidere 2 gode værelser i stueplan – det ene ved stuen med skabsvæg med skydelåger, det andet i forbindelse med spisekøkkenet. To lækre badeværelser, begge med bruseniche – det ene endvidere med synlige loftsbjælker, ekstra loftshøjde og badekar. Førstesalen byder på stort repos – oplagt som ekstra stue/multirum til børnene, da det støder op til 2 rummelige børneværelser. Ejendommen ligger i udkanten af Dalbyover, som byder på godt sammenhold, fritidsaktiviteter og en god kro, der kan levere enestående mad til alle arrangementer. Fra Dalbyover er der få minutters kørsel til Havndal, som byder på indkøb, børnehave og skole. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Grønhøjskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Grønhøjskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.272 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.045 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.783 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

87118711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8970 Havndal