Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Færgevej 48

8970 Havndal

Fra EDC

1.445.000 kr.

6.628 kr/m²

Ejerudgift 2.428 kr./md.

218 m²
2148 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

Søndag 11. okt., kl. 10.00–12.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. okt., kl. 10.00–12.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. okt., kl. 10.00–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 218 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1880
Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 2148 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs
Nyt køkken
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 962.153–1.206.925 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en charmerende villa, hvor historisk sjæl møder moderne komfort? Så er denne villa på Færgevej 48 i Udbyhøj det perfekte valg for dig. Beliggende ved Naturparken Randers Fjord, finder du her en unik bolig fra 1880, som er nænsomt ombygget i 2016 med respekt for dens oprindelige charme. Her placerer du dig i de skønneste omgivelser få hundrede meter fra vandet og kun 25 min. kørsel til Randers. Den bekvemmelige afstand til alle hverdagens behov, samt fornøjelserne ved at placere dig ved et af de skønneste områder ved Randers Fjord, giver dig muligheden for at udleve drømmen om at bo tæt ved vandet med respekt for hverdagens travlhed. Villaens 218 m² boligareal fordeler sig på en måde, der skaber en harmonisk balance mellem det hyggelige og det funktionelle. Hjertet i huset er det dejlige, nyrenoverede køkken-alrum, hvor moderne løsninger som gulvvarme og brændeovn skaber en varm og indbydende atmosfære. Her kan familien samles om måltiderne i skønne omgivelser. På første sal finder du en sand perle af et rum – et stort, åbent areal med en imponerende udsigt over marker og enge. Dette rum er indrettet som en ideel forældreafdeling med et tilhørende badeværelse og flere hyggekroge, hvor du kan slappe af og nyde stilheden. Grunden på 2148 m² tilbyder masser af plads til udfoldelse og privatliv. Den store have rummer alt fra solrige kroge til en rummelig garage og et udhus med fyrrum. De hyggelige terrasser og ikke mindst en overdækket vinstue giver rig mulighed for at nyde de lange sommeraftener. Oplev denne sjældne perle i Udbyhøj og lad dig forføre af den unikke kombination af historie, natur og moderne bekvemmeligheder. Gåafstand til stranden med kun 450 meter- her ligger også den hyggelige Udbyhøj lystbådehavn. Udbyhøj er byen ved Randers Fjord i markant udvikling - dette med en gennemgribende udvikling af havnemiljøet med herunder tilføjelse af shelters, sauna mv. Kom ud og oplev ikke bare et hus, men et hjem, hvor du kan skabe nye minder og leve livet fuldt ud. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 72.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.156.000 kr.
Banklån: 216.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.428 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.444 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.137 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.