Villa til salg hos EDC Faaborg, billede 1 af 1

Granvænget 19

5672 Broby

Fra EDC

1.349.000 kr.

8.934 kr/m²

Ejerudgift 1.028 kr./md.

  • 151 m²
  • 1105 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.15–15.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.15–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1987
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1105 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Granvænget 19 i Brobyværk venter en helmuret etplansvilla med 151 m² bolig, en grund på 1.105 m² og en indretning, der giver god plads til både familieliv, hjemmearbejde og gæster. Huset er opført i 1987 og fremstår med en klassisk og funktionel planløsning, hvor særligt de fire værelser, to badeværelser og den rummelige stue gør hverdagen nem at indrette. Allerede ved ankomsten møder I en bolig med et roligt udtryk, tegltag og carport, hvor der også er integreret redskabsrum. Indenfor fordeler boligen sig praktisk med opholdsrum centralt i huset og værelsesafsnit i hver sin ende, hvilket giver mulighed for at skabe en god opdeling mellem forældreafdeling, børneafdeling, kontor eller gæsteværelse. Køkkenalrummet har plads til spisebord og fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Herfra er der god forbindelse til boligens øvrige rum, og køkkenet fremstår med et enkelt og lyst udtryk. Stuen er rummelig og indbydende med god plads til både sofaområde og spiseplads, hvis behovet er der. Brændeovnen bidrager til stemningen, mens fløjdørene åbner ud mod terrassen og haven. Boligen rummer i alt fire værelser, alle med gode anvendelsesmuligheder. Soveværelset kan med fordel placeres i den ene ende af huset sammen med badeværelse med kar, mens to værelser og endnu et badeværelse ligger samlet i den anden ende. Det fjerde værelse ligger ved køkkenalrummet og egner sig oplagt som kontor, hobbyrum eller ekstra børneværelse. Udelivet får fine rammer på den store grund, hvor terrassen ligger i direkte forlængelse af stuen. Haven giver plads til leg, ophold og grønne projekter, og med carporten er der samtidig praktiske rammer til bil, opbevaring og hverdagens udstyr. I bosætter jer i et etableret villakvarter i Brobyværk med hverdagens funktioner inden for overkommelig afstand. Byen byder blandt andet på skole, sport, indkøb og lokale spisesteder, og beliggenheden giver samtidig gode forbindelser mod både Odense og Faaborg. Granvænget 19 er til jer, der ønsker en regulær etplansvilla med god plads, en anvendelig planløsning og mulighed for at sætte jeres eget præg over tid. Kontakt EDC Faaborg for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Brobyskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 67.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.079.200 kr.
Banklån
202.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.578 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.358 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Faaborg

62614800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5672 Broby