Granbakken 35, 7130 Juelsminde, billede 1 af 8
1 / 8

Granbakken 35

7130 Juelsminde

Fra Estaldo

1.795.000 kr.

10.141 kr/m²

Ejerudgift 1.958 kr./md.

  • 177 m²
  • 1500 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1979
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1500 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset er ideelt placeret ved siden af et fredet skovområde, hvilket giver en rolig og fredfyldt atmosfære. En skolesti fører direkte til skole og rådhus samt til børneinstitutioner, hvilket gør det til et ideelt valg for familier. Den modsatte vej fører til en nyere anlagt naturlegeplads, hvor der er et væld af aktivitetsmuligheder såsom padelbaner, skatebane og boldbane, hvilket sikrer, at der altid er noget at lave for både børn og voksne. Indenfor byder huset på en moderne og åben planløsning. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, opdelt med en spisestue, hvilket skaber et indbydende og socialt rum. Fra stuen er der direkte adgang til en stor vestvendt terrasse, hvor du kan nyde solnedgangen og afslapning i det fri. Der er også et badeværelse, entre og kontor på stueetagen, samt et praktisk vaskerum/bryggers med udgang til en nordvestvendt terrasse, perfekt til de stille morgener. På første sal finder du tre værelser, alle med adgang til altaner, hvilket giver en fantastisk udsigt over de naturskønne omgivelser. En stue på første sal fungerer som fordelingsrum for værelserne, hvilket sikrer en god og funktionel indretning. Børnehuset Tuen, den nærmeste daginstitution, ligger tæt på, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for børnefamilier. Dette hus er ikke bare et hjem, men en livsstil, hvor naturen og komforten går hånd i hånd. Oplev den perfekte balance mellem ro og aktivitet i dette charmerende hus i Juelsminde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Juelsminde
0.–4. klasse
Skoledistrikt
Juelsminde
10. klasse
Skoledistrikt
Juelsminde
5.–6. klasse
Skoledistrikt
Juelsminde
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.958 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.673 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.050 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7130 Juelsminde